远洋天著的案例剖析.pptVIP

别墅市场案例分析 ——远洋天著 亿城燕西华府项目组 2012年11月23日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 占地面积 建筑面积 位置 容积率 绿化率 建筑形式 电梯 装修标准 对外报价 二期户数 交房时间 物业公司 物业费 拿地时间 拿地价格 首次开盘时间 24.5万平米（二期6.8万平米） 26.8万平米（二期7.5万平米） 亦庄开发区东五环和京津塘交汇处东南角 1.1 33% 联排、平墅 带电梯 毛坯 联排1000万/套起 106套联排别墅，54套平墅 二期2014年底 中远酒店物业公司 联排7.5元/平米·月 平墅6.8元/平米·月 2009-12-04 18000元/平方米 2011年9月 项目概况 中等体量别墅项目，远洋地产，非核心别墅区 主城区 三环 四环 六环 京沈高速 本案 京 津 高 速 五环 京 津 唐 高 速 亦庄新城 大羊坊桥 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区位解读 项目区位主打城市属性，交通便利 项目地处东南五环，在区域属于亦庄开发区路东区，与亦庄开发区核心区仅京津唐高速一路之隔； 项目毗邻京津唐高速，京津唐高速将三环、四环和五环路连通，交通较为便利； 距CBD约15公里，约20分钟车程；距机场约40公里，约50分钟车程；距亦庄经济技术开发区核心区约4公里，车程仅需10分钟； 公交系统：927专、986、997路、605路、974路、开发区2路、通11路； 轨道交通：规划M12号线、L5号线以及亦庄线将极大增强本案公共交通出行便利。 主城区 三环 四环 六环 京沈高速 本案 京 津 高 速 五环 京 津 唐 高 速 亦庄新城 大羊坊桥 M12号线（规划中） 五环路 宗地位置 京津高速 亦庄线（L2号线） L5号线（规划） 京津塘高速 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目规划 相对低密指标，罕有16万㎡绿地 各地块规划指标 用地编号 R1 R2 R3 R4 用地性质 居住 教育 居住 居住 用地规模（平方米） 63724 3212 68269 89117 容积率 1.1 0.8 1.1 1.1 地上建筑面积（平方米） 70096 2570 75096 98029 控制 高度（米） 30-45 9-18 24-30 24-30 建筑密度（%） 35 30 35 35 绿地率（%） 30 30 30 30 R1 r=1.1 限高45m R3 r=1.1 限高30m R4 r=1.1 限高30m C1 C1 R2 U2 C3 C4 C5 U3 U1 规划总建筑面积26.8万㎡，其中住宅24.32万㎡，商业0.75万㎡，其他配套1.74万㎡。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 园林特色 新古典主义风格彰显尊贵姿态，打造绿色生态生活 园林景观：新古典园林风格 对称性排布：景观打造传承欧式古典主义的对称性排布思路； 绿化带：16万平米城市绿化带打造功能性主题景观带。 具有强烈的“仪式感”形象入口：结合建筑分割，综合石材、水景、灯光，打造庄重、尊贵的社区入口； 简化后的欧式符号：对古典欧式符号创新性的继承，如拱券、罗马柱的简化运用，保留材质和色彩，但弱化了繁杂的机理和装饰。 售楼处实景 园林小品 石材肌理 形象入口 绿化带 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑 新古典主义，庄重、大气，高贵 新古典主义以其大气、庄重的高贵血统气质成为提升高端项目形象的首选 平墅产品 联排产品 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pro