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第六章 投资性房地产 一、单项选择题 1、下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋 　　B.房地产企业开发的已出租的房屋 　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物　　　　【答案】B 　　2、企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的账面价值为（　）万元。　　A.100　　B.80 　　C.70　　 D.75　　　【答案】C　3、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入（　）。　　A.投资收益　　　　B.公允价值变动损益 　　C.营业外收入　　　D.其他业务收入　　　【答案】B　　　4.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（　）万元。　　A.30　　B.20　　C.40　　D.10　　　【答案】A　　5、下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。 A、已出租的土地使用权 B、已出租的建筑物 C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 D、自用房地产 【答案】D 6、企业对按成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（ ）科目。 A、投资收益 B、其他业务成本 C、营业外收入 D、管理费用 【答案】 B 7、2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元已通过银行支付。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A、102 B、100 C、98 D、104 【答案】 A 8、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（ ）科目核算。 A、营业外支出 B、公允价值变动损益 C、投资收益 D、其他业务收入 【答案】 B 9、企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日“固定资产”账户的入账价值为（ ）万元。 A、 100 B、 80 C、 90 D、 120 【答案】 D 10、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（ ）。 A、公允价值变动损益 B、营业外收入 C、其他业务收入 D、资本公积 【答案】 C 11、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。 A、采成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量 【答案】D 　1、　下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A、房地产企业开发的准备出售的房屋 B、房地产企业开发的已出租的房屋 C、企业持有的准备建造厂房的土地使用权 D、企业以经营租赁方式租入的建筑物 【答案】ACD 2、下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有（ ）。 A、出售投资性房地产的收入 B、出租建筑物的租金收入 C、出售自用房屋的收入 D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入 【答案】ABD 3、下列各项中，不影响企业当期损益的是