土建监理实施细则精要.doc

中国人民解放军68094部队营房工程 土建监理实施细则 编制： 审批： 陕西省中基建设监理有限公司 68094部队营房工程所目部 2015.7.30 目 录 一、工程概况 二、监理范围和目标 三、监理工作权限 四、监理机构和监理责任 五、监理工作程序 六、施工阶段质量、进度投资的主要控制措施 七、监理工作制度 八、经济技术资料及档案管理制度 本公司在接受工程建设监理委托后，项目监理部为确保业主期望值的实现，顺利完成该项工程建设监理任务，特编制了监理实施计划和运行制度做为指导监理工作的主要文件。 项目概况 1、工程概况: 本工程系新建工程项目:综合楼建筑楼层为地上三层，建筑高度为11.25m，建筑面积为2310㎡，建筑结构类型为框架结构；宿舍楼建筑面积为2297㎡，建筑层数地上三层，建筑高度为10.35m，建筑结构类型为砖混结构；公寓楼建筑面积为1466㎡，建筑层楼地上四层，建筑高度12.7m，建筑结构类型为砖混结构；车炮库房建筑面积为1164㎡ ；发电机房；三个哨建筑面积为309㎡。整修加固、改造工程项目:（机关办公室指挥用房、会场、犬舍、对属物资器材库，公共生活用房）附属配套工程：营房水暖电设施，消防设施、道路设施（营区道路、铺设场平、新建综合楼训练场、篮球场）。质量要求必须达到“兰州军区优质工程”，并必须创兰州军区文明工地。 1、项目名称:中国人民解放军68094部队营房工程 2、项目地址:陕西省富平县 3、建设单位:中国人民解放军68094部队 4、设计单位:西北综合勘察设计研究院 5、施工单位:汕头市建安（集团）公司、陕华山建设有限公司 6、监理单位:陕西中基建设监理咨询有限公司 7、勘察单位:西北综合勘察设计研究院 8、工 期: 施工工期330天 9、质量标准:合 格 二、监理范围和目标 （一）监理控制目标 其四大控制目标为 ： 1、工期目标：建筑工程总包的合同工期。 2、质量等级别：合格。 3、控制投资：以中标合同价及批准概预算为依据。 4、安全目标：安全事故零发生。 （二）监理工作范围（施工阶段） 依据监理合同规定，对建设项目施工阶段的监督、检查与管理，即设计文件（土建及安装专业）所确认的工程内容。 （三）监理工作内容： 本工程项目建设监理工作按合同规定为施工阶段监理，对投资、进度、质量、安全的控制及合同信息管理，以及全面的组织协调，相互配合和得力的技术措施完成所确立的建设项目目标。 A：施工阶段的工作内容： ⑴审查承包单位各项施工准备工作； ⑵督促承包单位施工管理制度和质量保障体系的建立、健全与实施； ⑶审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施； ⑷协助组织设计交底及图纸会审，审查设计变更； ⑸审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质； ⑹编制投资计划、复核已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工决算； ⑺审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行测试和监控； ⑻督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量； ⑼抽查工程施工质量、对隐蔽工程进行复验签证，参与工程事故的分析及处理； ⑽分阶段进行进度控制，及时提出整改意见； ⑾协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与承包单位之间的争议； ⑿督促检查安全生产，文明施工； ⒀督促单位整理合同文件及施工技术资料； ⒁组织承包单位对工程阶段验收及竣工初验，并对工程质量提出评估意见。 B：使用前的准备工作和保修阶段 协助组织和参与检查动用前的各项准备工作； ⑵保修期间如发现有工程问题，应协助检查工程状态，鉴定工程质量问题责任，督促保修。 三、监理工作权限 1、根据监理合同规定，主要是对工程质量、施工进度、投资的控制。检查工程计划和施工方案，监督施工单位严格按设计、规程、规范、标准施工，审查技术变更， 检测原材料和购配件，认定工程质量和数量，验收工程和签发付款凭证，审查工程 价款和竣工技术资料等。 2、监理应有权对承建单位实行奖惩，对工程质量好、进度快、文明施工、实行奖 励，反之罚款。资金由业主支付。 3、监理工程师提出合理建议，经采纳后，所节约的金额建设单位与监理公司各1/2。 4、在施工过程中不可预见的问题，监理有权根据现