社会实践报告—房价问题.doc

社会调查报告 专 业 学 号 姓 名 指导老师 成 绩 年 月 日 城镇居民对房价问题的看法调查 1.前言 改革开放以来，随着我国社会主义市场经济体制的建立，房地产市场经济的形成，国家逐步取消了住房分配制。随着城市化的进程，市场上对城镇住房的需求也逐渐加大，并带来了房地产市场的繁荣。土地供给市场化以来我国的城镇住房价格逐年上涨，其上涨的速度已远远超过我国居民的收入增长速度。城市房价收入比不但超过国际住房价格收入比警戒线?6：1，一线城市的住房价格甚至超过了收入十多倍。房价问题成为了当前压在我国居民头上的“新三座大山”（房价、就医、教育）之一，严重阻碍了改善民生的步伐。世界上大多数国家都经历过住房短缺、房价过高的问题，很多国家在经过多年的努力后住房问题得到了很大的改善。包括美国、瑞典等欧美发达国家，也包括新加坡新兴中等发达国家都在经历了本国住房问题突出的情况下，政府及时地介入住房市场领域，制定新规到目前为止这些国家成为了有效解决本国住房问题的典范。 2.调查内容 现如今，中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。“衣食住行”渐渐成为了人们茶余饭后的热点问题之一。而作为一个普通人，又有多少人能做到像李白那样“以天为盖地为庐”的豪情。所以，我们需要一个真真切切的容身之所，需要一个温暖的避风港湾。但是现在过热的房价却让许多人望而却步，让许多人沦为了一介“房奴”。是什么引起了房市过热，又是什么引起了城乡房价差距，城乡房价的现状又是怎样的……作为一名当代大学生关心这些，了解自己所在城市民生问题已成为一种责任，一种义务。于是，我便针对这些问题作了一些调查研究，通过对民众的调查来对镇江的城乡房价做一个简要的调查报告。 2.1近年房价上涨较快 房价水平的高低是相对城镇居民收入而言的，由于收入差距不断加大，2004年以来各年（除2008年外）房价的上涨均超过除高收入群体以外城镇居民的收入增加，多数居民住房支付能力持续下降。我们以中位数收入和中位数房价计量的全国住房可支付性数由2003年的120持续下降为2009年的83。 伴随房价的过快上涨，近年逐渐突出的住房问题主要体现在3部分群体上： 第一，毕业生等新就业体。新职工收入较低，购房能力不足，同时又难以找到稳定住租房源，缺乏生活安定感。 第二，进城务工人员。农民工多数从事低端产业，收入较低；由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了进城农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也选择低租金租房住。这些打工农民多数居住在城中村和城乡结合部地带，聚集形成了大量“贫民窟”地区。 第三，上世纪六七十年代出生的中年人。他们已经进入到一生中收入最高的时期，住房改善愿望十分强烈，他们的住房改善需求将会持续10年左右，这个群体的住房改善需求也不能忽视。 2.2体制性和政策性原因是导致近年房价过快上涨的重要原因 随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展，房价上涨是客观规律。但是，近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外，体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。 第一，土地供应端的绝对垄断是推动房价上涨的体制性原因。在土地财政巨额“快钱”的吸引下，作为房地产开发用地的唯一供给方的地方政府普遍采取“饥渴型供地”，加剧房价上涨预期，呈现地价房价轮番上涨的恶性循环。房改以来，保障性住房建设滞后，绝大多数城镇居民只能通过住房市场解决住房问题，住房市场长期处于供不应求状态。供不应求形势下，房价水平只能由高收入者来决定，不断加剧的收入差距，进一步提高了房价水平。 第二，宏观经济政策环境在一定程度上推动了房价超常上涨。住房作为一种实物资产，受货币政策环境影响显著。2005年以来持续的流动性过剩、2009年应对金融危机快速增发的货币量，不断推高通胀预期，也带动了大量以保值增值为目的的投资性购房。 3.调查结果 根据调查与查询的资料发现，许多镇江人都对于镇江的房价感到偏高，虽没有杭州，上海等大城市如此夸张，但作为一个县级市来说，市区和繁华地段那近万甚至过万的价格无疑对于年收入只有5、6万的普通群众来说是一个较大的负担，而郊区的房子虽说比市区和繁华地段的房价低了很多，但是7、8千的房价对于在镇江有5、6万年收入的中等群体来说任然是高昂的。在镇江，一位中等市民的收入在5到7万，而这对于市区和繁华地段均价近万甚至破万的房价来说是如此的无力。银行贷款成为了大众无