国内外产业园区的案例研究.ppt

金桥出口加工区——未来发展 张江高科技园区——未来发展 漕河泾浦江配套区——未来发展 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 基本介绍 地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城，于1994年开始规划，2002年开始施工，并计划于2015年建设完成。 开发模式：整个数字媒体城的开发和推广由首尔市市政府负责，具体实施建设工程计划是由政府专门成立的“数字媒体城处”负责的。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设。开发成本约65亿美元。 占地面积：569,925 平米 核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动漫、游戏、音乐、数字化教育、以及软件开发相关的IT服务。 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 园区优势 区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟，仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和外国人居住村等项目，区域环境已相对成熟。 人才优势 首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学 产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创新型企业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的正是为了激励这些中校企业。 明确的产业定位：媒体娱乐广播、电影动画制作、音乐网络教育 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 用地规划 共有用地51块，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土地有7块，其余42块土地全部出售。 总占地面积569,925平米，目前已出售/出租土地508,070平米（约89%），尚未出售或出租的土地有61,855平米（约11%）。 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括：商业物业、寄宿物业、高科技物业、教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物业、都市工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 投资流程 土地根据其是否属于“教育/科研/高科技”性质分为核心区与非核心区。 核心区规定只能吸引媒体、娱乐、数码、以及其他IT企业。非核心区可以面向一般企业推出。 投资适用土地出售或出租的方法，流程为“公布土地”——”提交商业计划”——”商业计划审核”——”候选企业公布”——”签约”——”开发”。 投资优惠政策 根据投资总额大小，购买或租赁媒体城推荐地块的企业可享受2~5年不等的分期付款支付优惠政策。 优惠利率政策 外商企业优惠： 更灵活的土地价格幅度 最长20年的分期付款、 优惠利率、 更为灵活的物业类型配比、 税收优惠 若租赁，可获得最高50年的租赁权等 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC” 慎重的开发：1997年规划到2002年开始建设共经历5年。2002年开始开发到2015年预计开发完成，共需经历13年。 充分依托城区：与1998年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的产业和商业氛围。 产业定位清晰但灵活：既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中小型创业企业以土地。 土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分保持了产业定位的完整性和准确性，也解决了招商压力。 配套完善：住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。 政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的建设。日本学校、德国技术学院等办学机构。 国外案例——曼彻斯特科学园“MSP” 基本介绍 地理位置：坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活跃城市。 开发模式：1978年当时英国兴起知识经济，曼彻斯特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园区的可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学研究部门为主的开发委员会，并于1984年正式对外公开。 总建筑面积： 约193,788平米 定位产业：以知识、创意、高科技为发展动力的各类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及公共服务等。 国外案例——曼彻斯特科学园“MSP” 园区优势 区位优势 周边多条重要铁路线路，例如Manchester Oxford Road Railway，Manchester Central Railway等通往伦敦、谢菲尔德、利物浦等重要