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主要沿街商业分析——湖滨北路 湖滨北路沿街商业总结： 1、城市主干道因素对于沿街商业的发展起着重要的支撑作用，但北端发展成熟度明显不及中部； 2、从业态组成来看，主要以餐饮、烟酒等零售为主，走出了与市中心购物为主的差异化路线； 3、从租金来看，从南向北逐渐降低，差异较大，银座对面租金在40元/平米·月，而最北端仅在30元/平米·月左右； 4、由于以餐饮、零售为主，尤其是餐饮业的存在，使得商业人气相对较好，档次中端为主，辅以服务周边居民档次较低的小餐馆等； 注：湖滨北路沿街商业南起大学路，北至苹果园路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主要沿街商业分析——苹果园路 苹果园路沿街商业总结： 1、苹果园路沿街商业以娱乐服务业而闻名，工业园的存在使得五金建材零售业也相当发达； 2、从业态组成来看，主要以娱乐、餐饮为主，同样以建材为主的专业零售业也相当发达； 3、从租金来看，因离市中心较远，租金明显低于北部商圈其余主干道，仅在15-20元/平米·月 4、“专业”消费为主，人流一般，档次也相对较低； 注：苹果园路沿街商业东起德兴路，西至解放大道 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 重点项目分析——银座商城 银座商城坐落于大学西路北、湖滨北大道东侧，属于北部区域内唯一一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的综合型性业体，凭借较大的规模成为北部商圈目前的领导者，随着北部大商圈的崛起，未来其领导角色必将易主； 物业概况： 项目共计4层，单层经营面积约在5500平米左右，由于离市中心核心商圈距离较近，较小的体量未能形成明显的影响力，人流量明显不足； 业态状况： 1F：主要是超市、医药保健、烟酒和休闲餐饮： 2F：主营金饰、化妆品、钟表眼镜和女性服饰等； 3F：主营男士相关的物品，包括服饰、健身器材： 4F：生活乐园区，主要经营皮具、小家电、羽绒服、图书音像以及电玩； 出租情况： 目前所有铺位基本已租满，租金以销售额扣点的形式出现； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目细节分析 ② ③ ① 项目缺少大气、可供消费者休憩的广场，现有广场作为停车场使用，车位略显不足，杂乱无章，影响项目形象； ② ③ 项目缺少类似入口标识和总体导引牌，不够人性化； ① Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目照片 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北部商圈小结： 1、该商圈目前发展略显单薄，主要以城市道路的沿街商业组成，辅以银座商厦为代表的体量较大的商业综合体，组成目前的北部商圈； 2、缺乏大的领导性商业综合体项目，加上与市中心距离较近，整体商业氛围不浓，人流量不足，消费主要以周边区域居民日常基本生活需求为主，休闲、娱乐、购物高层级需求主要在核心区商圈释放； 3、城市北延，城市扩容，现有核心商圈的辐射力随着区域的扩大，将日益减小，北部区域商圈升级刻不容缓，适应现代城市发展的商圈呼之欲出； 北部现有商圈发展层级较低，区域消费外流，北延规划下，大型商业体的出现将促使商圈规模和档次将有效提升，使之成为德州又一新的商业副中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商圈及商业街现状分析之——城南商圈 城南商圈 城南商圈基本以专业家具市场为主，缺少大型专业的生活、娱乐、休闲设施，较高的“专业度”对本项目的发展几无借鉴意义，因此，此次不做专门分析。 Evaluation only. Created