深圳东方都会写字楼租售的的方案初稿.pptVIP

产品定位 对办公面积需求大、具有人文气质的企业总部基地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part 3 租售定价方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 挖掘项目价值 项目名称 片区 平均租金 平均售价 瑞思国际 黄贝岭 150 31072 国贸大厦 东门 110 31058 东乐大厦 湖贝 80 38396 鸿昌广场 湖贝 125 24916 项目周边各片区写字楼租售价格水平表 严格基于市场行情，最大程度挖掘项目价值，赢得利润。 项目周边各片区写字楼位置示意图 国贸大厦 东乐大厦 鸿昌广场 瑞思国际 项目所在位置 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 采用市场比较法推导出本项目市场平均租金价格为 108.9元/㎡ 项目租金定价 项目周边各片区写字楼租金价格水平表 比较因素 权重% 可类比项目 本项目 瑞思国际 国贸大厦 东乐大厦 鸿昌广场 整体区位 20 15 18 16 16 15 交通可达性 20 16 18 15 15 16 硬件设施 20 16 17 15 16 15 商务配套 15 12 15 13 13 12 建筑昭示性 10 6 8 6 7 5 景观 10 6 7 6 6 5 管理服务 5 4 5 3 4 3 合计 100 75 88 74 77 71 通过从以下要素进行比较，测算出本项目平均租金价格： 指标 参照项目 本项目 瑞思国际 国贸大厦 东乐大厦 鸿昌广场 外部合计权重值 75 88 74 77 71 租金价（平均值） 150 110 80 125 —— 外部权重值比例 113.75% 124.30% 107.10% 100% 100% 所占权重 10% 10% 20% 60% —— 权重均价 31.69 13.63 50.03 13.55 108.9 根据市场比较法推导出本项目市场平均租金价格约 108.9元/㎡ 基于当前市调的前置条件下，东方都会写字楼实际月收益为： 7785.42*108.9=847832.23元人民币。 [注]:此为毛利润，未扣减运营及招商成本。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * * 东方都会1—3裙楼租售方案 Q房网商业运营中心·商业项目策划部 2016年5月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 BUSINESS CONTENTS 项目背景介绍 1 3 2 项目定位 租售定价方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part 1 项目背景介绍 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1. 货币政策-央行连续放水，银行间流动性维持宽松 普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，增加资金流入，利于活跃楼市 2. 住房政策-允许将商业用房等按规定改建为租赁住房 实行购租并举，发展住房租赁市场，对于库存高企区域的商业性物业的去化有积极的促进作用 3. 税收政策-房地产业5月1日起实施营改增 5月1日起，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。 货币宽松、供给侧调整、营改增实施对商业办公物业的去化压力有起暖升温作用 国家政策解读 Evaluation only. Cr