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房地产名词解释 开发商项目专有名词 五证一照：房地产商在预售商品房时应具备“五证一照”。 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 《营业执照》 办理《商品房预售许可证》的条件 　　（一）商品房预售许可申请表； 　　（二）开发企业的《营业执照》和资质证书； 　　（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； 　　（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； 　　（五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 土地使用权年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签订合同，支付出让金并办理登记，而继续享受土地使用权。 三通一平 ：三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整。 七通一平：七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整 生地：未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 毛地：做到“三通一平”，在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。 熟地：做到“七通一平”，经过土地开发，