20081128远郊陌生区域以休闲地产模式成功驱.pptVIP

远郊陌生区域以休闲地产模式成功驱动KPI 陌生区域大盘，提升区域价值平台，打造“享受别墅生活的好地方” 总价控制，通过 “白领也能住别墅”理念的营销，大量吸引主动郊区化客群 产品定位——中档价位的中档品质别墅 规模效应加上碧桂园的低成本运作能力带来了低总价（50万元一幢别墅），打造“白领住别墅”的概念。 1986亩低密度城市外部规划新区周边大盘，缺乏城市资源，具备一定自然资源，但不足以支撑整个大盘运作 与城市共享的涉外医院，国际学校，市级大型超市，社区商业，文化活动中心，实现项目的国际生活配套 前期限于地块、交通等客观条件，启动区不能设置在社区临景观侧，通过营销手段强化资源价值 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.11.28 平台沉淀人：黄芳、马睿鹏 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 研究案例： 案例选取标准： 案例借鉴点： 如何通过开发策略规避市场风险，快速实现价值？ 如何通过启动区策略撬动远郊大盘首期开发？ 如何通过配套实现项目差异化竞争及稳定持续开发？ 采取何种产品规划来提升项目价值？ 远郊陌生区域； 与中心城40-60分钟车程距离； 具一定资源环境； 低容积率（1.0-1.8）； 广州 碧桂园凤凰城 成都 中海国际社区 案例研究 成都 中粮御岭湾 深圳 万科棠樾 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发背景： 广州城市扩张，郊区化趋势形成 广州·碧桂园凤凰城 项目指标： 占地约9000亩 景观资源：山景，人工湖景，增城荔枝文化村 品牌价值：碧桂园 项目区位： 位于增城广园东快速路东侧，城市陌生区域 交通条件： 拥有完善的交通配套，往返广州、东莞、深圳、香港；行广园快速至天河体育中心约20分钟 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户构成——主动郊区化客户为主 本地人及本地做生意外地人占三分之二，广州东部地区占三分之一。后期广州客户比例增加，多为高知非创业型高收入阶层。 广州·碧桂园凤凰城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划布局：利用原有资源与各区域再造景观、水域结合达到亲水、休闲功能最大化 广州·碧桂园凤凰城 水景观与道路交错，给人以亲切的自然之感。 以“森林、湖泊、新城市” 定位的凤凰城，山水新城人居新模式； 保护原有资源开发，在不改变原有纯自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用，营造出一种建筑与自然合二为一、富有自然情趣和亲和力的休闲生活氛围； 打造水景观节点，满足居住亲水性； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五星级酒店、康体中心、市政文化广场、休闲会所等差异化大盘配套，与山水资源结合，营造休闲度假低密社区氛围 景观资源最大化利用：山景+人工湖景+增城荔枝文化村 五星级酒店 市政文化广场 商业中心 康体中心 休闲景观会所 占地7万平方米，建筑面积17万平米，有500多间的套房供度假旅游者使用 3万平米 2万平米 占地3万平方米，一系列健身、康复设备设施 占地上万平米，与人工湖遥相呼应 休闲度假配套： 凤凰城的商业用地面积近20万平方米，总建筑面积为30万平方米 五星级酒店 2002年：康体中心、商业中心等便已投入使用； 2003年：以白金五星级标准建造,集商务、度假于一体的凤凰城酒店试业； 2004年：凤凰城大型商业配套——东门商