2010伟业顾问天津保利光明道项目营销汇报99p.ppt

一席繁华·一宅天下城市高尚生活;地产央企综合实力品牌价值第一名;伟业成熟的别墅操作经验京津地区;东丽湖万科城芦花庄园滨海湖吉宝;客户思考营销战略及策略选择34;关于“保利地产战略规划”的三重;目标理解关于“保利地产武清领跑;市场环境是决定项目价值走势的外;宏观分析宏观经济面运行良好，经;产业园区遍地开花，带动本地经济;自08年开始天津外来人口增量首;宏观视角城市规划外扩导向明显，;武清区区域经济发展迅速，连续4;宏观经济面运行良好，经济结构调;武清之于天津　现状——武清开发;武清处在京津大通道轴向位置，是;武清之于京津 天津港是中国北;武清之于京津——北京，面临奥运;概述：武清开发区1991年12;产业：经过15年发展，逐步形成;武清最新规划人口和用地规模： ;一带：运河风貌带，以大运河开发;①④②③④高新技术、国际物流、;发展目标东拓西扩新城阶梯式开发;武清区成交走势跟随全市整体发展;武清为远郊区县中成交主力区，其;过去一年来武清区成交火爆，仅8;武清处于京津大通道的重要节点，;本体及竞争态势是决定项目价值走;2.1项目本体分析项目位于武清;城区现有主干公路5条，规划公路;如家快捷酒店购物街中国移动营业;2.1项目本体分析翠亨花园城市;2.1项目本体分析占地面积15;以行业旗舰的风采、打造中国地产;【保利地产在中国】十七年来，保;2.1项目本体分析规范创新卓越;三大价值磁点，铸就本案的高端属;项目价值体系区位价值产品价值品;2.2竞争市场分析本案竞争市场;板块项目名称总量万㎡存量万㎡产;项目名称总量产品类型预计开盘时;2.2竞争市场分析区域内类项目;项目名称情景示意总建面容积率产;开发时间开发项目2006京津新;序号项目名称区域建面万㎡存量万;本案未来角色判定产品+品牌本案;倡导居住品质新模式塑造品牌新的;2.4项目整体定位项目定位城市;2.4案名建议项目整体定位保利;案名建议项目整体定位保利·上河;2.4项目整体定位推广口号城市;客户思考3以市场调研为基础深挖;城市化就是一个国家或地区的人口;北京武清蓟县延庆房山易县白洋淀;城市化进程的不断加速，客户形成;2郊区城市化阶段3主动郊区化阶;武清地缘型改善居住条件，升级居;追求舒适的外部环境和别墅生活的;以品牌为价值核心点，向产品和客;三种客户构成项目的主要购买力所;全面整合市场资源，立足武清实现;整体营销策略4.1精细化营销/;4.1以保利地产品牌感召为先导;4.1整体营销策略营销策略体系;4.2策略方向细化深度营销线推;策略的引爆点——跨界营销策略，;做一次报道初步设想以吴小莉，做;4.2策略方向细化推广策略做两;4.2策略方向细化推广策略做三;4.2策略方向细化深度营销线展;4.2策略方向细化会所打造建议;室内高尔夫练习场4.2策略方向;4.2策略方向细化会所打造建议;4.2策略方向细化会所打造建议;针对小孩的消费项目为小孩花钱是;4.2策略方向细化现场展示策略;4.2策略方向细化现场展示策略;示范区内部的情景小品及标识感沿;样板间——强调体验感与品质感4;英式管家 ＝ 传统顶级私人服务;室内元素室外化，平面元素立体化;4.2策略方向细化深度营销线储;客户地图4.2策略方向细化客户;客户再划分4.2策略方向细化客;客户对策4.2策略方向细化客户;项目处于京津发展带上，客户来源;伟业资源整合与利用措施伟业客资;伟业-项目展销中心伟业顾问在北;伟业-我爱我家联动（B-5）伟;深度营销线推售策略销售经营目标;别墅引领，???立别墅社区形象高层;策略方向细化4.3项目推售体系;高开—— 考虑到周边市场价格及;策略方向细化4.3项目推售计划;精确引导客户需求，针对性制定不;★ 伟业顾问将派出有着丰富的高;国民社会山团队天津中心团队吉宝;THE ENDTHANKS F