20080302_常州龙城项目竞标报告.ppt

2006-7-26 打造常州城市名片，促进产业升级和带动区域价值提升；同时保证良好的现金流，实现利润最大化 项目位于大学城东侧，地块内现有部分新建办公楼、厂房、农房、水渠及较大面积农田等，地势平坦，周边配套设施匮乏 地块指标 二期地块234亩； 三期地块1898亩； 容积率：约为1.14 建筑密度：39.52% 基于核心问题下的分析思路 本项目位于武进区内，北临武进高新区，西接大学城，紧邻312国道南移段，交通便利 依托长三角，常州经济保持高位增长，城市空间发展战略为“优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南”，本项目处于城市发展重点方向 常州是经济较发达的新兴工业城市。处于苏锡常都市圈的核心部位，距离上海及南京都市圈均在两小时车程范围。 中心城市坚持“优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南”的发展方向，拓展城市框架，加快南北两翼建设。 城市南部以大学城（高职教育园区）、西太湖生态城、太湖湾旅游城为重点，推进新城建设。 城市北部突出产业发展功能，加快推进沿江产业区建设，配套建设各类商业和公共服务设施，是城市化加速区域，是经济活跃区域。 常州以机械、纺织等二产为主导产业，未来重点打造新能源、软件、动漫等高新技术产业 常州是中国乡镇工业发源地之一。乡镇工业产值占全部工业产值的69.9%。 常州产业以机械、冶金、化工、纺织工业为主体，并进一步向这些产业集聚，合计占全市产业构成的3/4以上。 先进装备制造业和新材料产业产值，目前已分别占全市高新技术产业的37％和44％。以光伏产业为代表的新能源产业，在全国地级市中规模第一。软件产业继续保持了平稳快速的增长势头，动漫产业将作为战略重点推进，初步实现高新技术特色产业的集聚。 常州的区位和成本优势决定了其对资金和人才具有较强的吸引力，成为承接上海产业转移的前沿阵地，人口增长迅速、人口集聚效应明显。 项目所在的武进属全国经济最发达十强县，是常州经济最发达的辖区，行政上虽属常州，经济上与常州既紧密联系又相对独立 2002年4月武进撤市建区，现已成为常州市的“金南翼”，整体GDP达到全市GDP的1/3以上，同时人均GDP远超常州水平，是常州最富庶的区域 武进区在全国经济最发达十强县（市）排名中位列第八，历来是鱼米之乡，区域住民收入殷实 武进GDP连年增长，且占常州GDP份额连年提高 在传统的机械制造、轻纺、化工等产业的基础上，武进重点发展新材料、电子制造、精密仪器、环保、生物医药等新兴产业 武进下属8个专业产业乡镇相对独立，目前处于产业链的低端，正通过引入外资，品牌战略等方式 ，促进产业升级。 武进区400万拆迁量带来的刚性需求是巨大的。 在传统的机械制造、轻纺、化工等产业的基础上，新材料、电子制造、精密仪器、环保、生物医药等新兴产业发展迅猛，构成了较为完整的产业体系。 高新技术开发区是促进武进产业规模化、企业化发展的有力举措。 近期快速公交及远期轨道交通规划将加快城市一体化发展，促进武进地区城市化，融入城市体系 武进全新格局形成，七大支撑点拉动武进城市化进程，本项目受常州大学城及武进高新区带动 武进高新区是武进未来发展的重心，规划形成电子信息、装备制造、新材料三大产业群，现已有知名企业进驻，但房地产还处于起步阶段 一期规划为“四区一园”，即软件及教育产业区、信息服务产业区、商务区、生活区和森林公园； 目前大连软件园已发展成为国内最具国际化特色的、产学研一体的、以对日业务为主的专业化软件园区和最具规模的BPO产业基地,并建设形成了一个集工作、生活、商务为一体的国际化软件社区。 针对软件开发的特殊要求，产业园区所有的写字楼均接入高速网络； 同时，根据不同的企业类型，提供不同规模的办公空间，且可以实现自由组合，方便空间的自由拆分。 波士顿 波士顿 (Boston) 位于美国东北部，是马萨诸塞州的首府，面积１２５平方公里，人口６５万。它濒临浩瀚的大西洋，是优良的海港城市。 大波士顿与剑桥市 它周围有十多个市镇，如哈佛大学、麻省理工学院的所在地剑桥市等，这些城镇的结合体被称为大波士顿区 高科技企业 生物技术多大150多家，是世界上炙手可热的生命科学中心 诺华公司 辉瑞公司 百时美施贵宝 先灵葆雅公司 惠氏公司 …… 大学 哈佛大学、 麻省理工学院、 波士顿大学、 东北大学等， 波士顿音乐学校 马萨诸塞药学院 …… 波士顿成立促进委员会，对中小企业进行的发展提供政策和资金支持。 中低档次写字楼的低廉的租金使企业进入的门槛非常低，新公司很容易进入 ，能保持产业的活力 三期1898亩产业园的备选产业 对开发区进行产业定位的核心和前提是确定一套系统、科学的筛选区域产业机会的标准 初步筛选标准的定义及符号说明 各个备选方案的综合评价 通过初步分析，鼓励发展的行业在常州及武进地区已经具有