医院合作协议151020.docxVIP

梓山湖医养结合文化园建设合作协议书本协议由以下各方于 年 月 日在 签订：甲方：湖北省梓山湖生态新城投资有限公司乙方：武汉浙楚会文化投资有限公司根据甲、乙双方于2015年4月签订的《合作建设梓山湖医养结合试点项目框架协议书》，双方经友好协商，就项目合作开发达成如下一致协议：一、项目概况甲、乙双方拟在梓山湖新城合作建设“梓山湖医养结合文化园”项目，项目选址桃林大道以东、贺胜大道以北、京广铁路以西、太平湖公园以南地块，总占地约628亩（其中医院及养护中心含800套养生公寓,155亩），围绕“医养结合”核心理念，设计建设医疗护理、康复体检、养生文化、养老服务等多元产品，打造湖北乃至全国独具特色的CCRC医疗养生品牌。目前甲方已委托苏州设计院开展项目修建性详细规划，协议后续条款为双方根据最新方案在合作建设及运营方面达成的共识，具体细节待方案优化确定后进一步修改完善。二、合作模式1、双方商议，按照“整体规划、分期实施”原则，科学制定开发时序，确保项目建设品质和“医养结合”特色。2、甲方负责医院及养护中心（含养生公寓）155亩地块的开发建设投入，乙方承担日常经营，并按照本协议约定的时间及方式进行整体收购。根据项目运营需要，若养生中心公寓需要对外出让部分产权或使用权的，仍须由乙方以返租等形式确保统一运营管理，不得由于出让行为改变部分房屋用途而影响整体规划，甲方配合办理相关手续。3、甲方完成医院及养护中心（含养生公寓）155亩地块的开发并移交给乙方之日起三年内，乙方以租赁的形式向甲方支付租金，并负责医院及养生公寓的维护运营，乙方有权决定维护运营的方式（包括但不限于产权销售、服务权预售）且乙方自负盈亏。4、鉴于双方的资源投入，甲乙双方经友好协商达成一致，乙方通过土地摘牌或整体收购等方式获取该项目内的其它土地使用权，用于配套养生公寓的开发建设。三、医院投资及营运医院位于贺胜大道、桃林大道交汇地块，建筑面积？ m2，定位为二甲综合全科医院，包含门诊、急诊、医技、住院部、体检中心及配套附属设施，近期按照养生康复特色医疗设置科室，提供床位96个。1、甲方负责筹措资金，按照双方认可的规划设计方案按时保质完成医院土建及装修工程的开发建设工作。2、乙方负责引入广州军区武汉总医院医资力量，组建专业团队承担医院日常经营，并结合运营需求采购医疗设备，医疗设备的采购资金及医院日常运营费用由乙方承担。3、甲、乙双方共同努力，争取省医保局、广州军区武汉总医院支持，将医院纳入全省医疗保险异地就医定点机构，获取中国人民解放军武汉总医院技术帮带医院授牌。4、医院土建及装修工程建设完毕后，由乙方采用下列方式从甲方处取得医院房屋产权及下附土地使用权：该房屋及下附土地使用权的出让金共计 万元；甲方将医院土建及装修工程建设完毕后，先将医院房屋出租给乙方使用；房屋交付乙方之日起算3年免收租金，自第4年起，乙方每年向甲方支付最少 万元作为租金；房屋交付乙方之日起第15年，乙方必须向甲方付清医院房屋产权及下附土地使用权剩余出让金，使得该15年租赁期内，乙方向甲方支付的租金款项达到约定的房屋及下附土地使用权的出让金 万元。甲、乙双方确认，乙方支付出让金达到 万元（即达到前款约定出让金总额的 %）之日起，租赁关系自动转化为买卖关系。甲方应立即为乙方办理医院房屋产权及下附土地使用权变更登记手续。四、养护中心内养生公寓建设及销售康复疗养中心位于医院北侧，建筑面积47315 m2，包括护理康复、自助疗养、自理疗养等养护服务楼，设置约800套养生公寓及配套医疗设施，平均套内面积约36 m2。1、甲方负责筹措建设资金，按照双方认可的规划设计方案按时保质完成养护中心及其内800套养生公寓的土建及装修工程的开发建设工作。2、甲、乙双方约定，养生公寓由乙方成立医疗资源管理公司统一经营管理，配套医疗设施由 方负责购置。养生公寓土建及装修工程建设完毕后，由乙方采用下列方式从甲方处取得养护公寓房屋产权及下附土地使用权：该房屋及下附土地使用权的出让金共计 万元；甲方将养护公寓土建及装修工程建设完毕后，先将养护公寓房屋出租给乙方使用；房屋交付乙方之日起算3年免收租金，自第4年起，乙方每年向甲方支付最少 万元作为租金；房屋交付乙方之日起第10年，乙方必须向甲方付清养护公寓房屋产权及下附土地使用权剩余出让金，使得该10年租赁期内，乙方向甲方支付的租金款项达到约定的房屋及下附土地使用权的出让金 万元。甲、乙双方确认，乙方支付出让金达到 万元（即达到前款约定出让金总额的 %）之日起，租赁关系自动转化为买卖关系。甲方应立即为乙方办理养护公寓房屋产权及下附土地使用权变更登记手续。3、若养护公寓在交付乙方之日起10年内需要对外销售，则由乙方进行销售并收取销售款项，甲方配合办理相关手续，甲方不得自行或委托第三方销售。五、该