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北京住宅项目开盘监测报告 中海苏黎世家 2012年4月 谨呈: 开盘评价：精准营销，大家风范 开盘时间：2012年3月31日 PART 1、 项目基础资料 PART 2、 案场情况分析 PART 3、 购房人群分析 PART 4、 认购情况分析 PART 5、 综合分析点评 目 录 项目简介 区位分析 周边配套 竞争项目 SWOT分析 PART 1 项目基础资料 4 楼盘名称 中海苏黎世家 期数 第一期 物业类型 普通住宅 产权年限 70年 当期总建面积 47276m2 容积率 2.12 区域 丰台区 板块 外丰台板块 环线 四至五环间 绿化率 30% 项目四至 东:六圈一号路;南:锦富嘉园小区C组团;西:绿化隔离带；北：六圈路 项目地址 丰台区西四环科丰桥南800米路西 最早开工日期 2010/9/1 最晚交房日期 2012/10/30 建筑形态 4栋10层小高层 装修情况 精装修 物业管理 北京中海物业有限公司 物业费 4.68元/m2.月 当期规划户数 474户 开盘推案 201户 售楼处电话售楼处地址 丰台西四环科丰桥南800米路东 基本概况： 项目介绍： 中海苏黎世家位于总部基地核心腹地，西侧近邻世界公园、御康公园等，成熟的周边配套突显了项目稀缺价值。其投资价值尤其明显。从居住属性来看，如果不是在附近工作的话，以均价32000-36000的价格购买该产品则显得有些鸡肋。 1.1 项目简介 1.1 项目简介 活动入口 项目工地 建筑效果图 景观效果图 鸟瞰图 1.2 区位分析 中海苏黎世家位于总部基地核心腹地，毗邻永定河，西侧近邻世界公园、华科高尔夫、御康公园、汽车博物馆等，周边配套成熟。周边区域高品质住宅缺乏，项目保值升值潜力较大。“四湖一线”工程将门城湖、莲石湖、晓月湖、宛平湖和循环管线等融会贯通，形成以休闲、观光、湿地、为背景的水景区；另外，在总部基地近在咫尺，区域已经拥有成熟的大型生活配套，生活便捷。 中海苏黎世家 周边区位 北京区位 7 区位分析：项目位于京西南四环，是目前京城楼市的价值洼地。地铁九号线的开通运营以及总部基地的商圈效应，为中海打造区域内高品质住宅奠定了硬件基础。项目以稀缺高档住宅形象入市，未来潜力较大。 1.2 区位分析 项目地铁交通示意 1.3 周边配套 8 稀缺配套突显项目投资价值 居住价值相对弱化 9 1.4 竞争项目 目前周边在售项目较少，市场中几乎没有竞争项目，具备稀缺性。万科蓝预计于7月份开盘，期颐百年在售，商品房仅389户，成交均价24000元/平米。 1.5 SWOT分析 SWOT 分析 推盘产品分析 案场布置分析 活动流程分析 活动人员分派 PART 2 案场情况分析 2.1 推盘产品分析 房型 面积段 套数(套) 配比(%) 三房 93.21-133.96㎡ 325 74.03 一房 46.74-60.44㎡ 95 21.64 二房 85.73-87.55㎡ 19 4.33 合计 439 —— 整体产品结构 整体布局：中海苏黎世家总建筑面积47276平米，4栋10层楼，共474户。 推盘产品：此次开盘的2#、4#楼，共201套房。92-133m2三房占比达到71.14%。 推盘产品结构 房型 面积段 套数(套) 配比(%) 三房 93.21-133.96㎡ 143 71.14% 一房 46.74-60.44㎡ 10 4.98% 二房 85.73-87.55㎡ 48 23.88% 合计 201 —— 电梯层 自然层 一单元 二单元 三单元 五单元 　 六单元 七单元 02 01 02 01 02 01 02 01 03 02 01 03 02 01 房型 三居 三居 三居 三居 三居 三居 三居 三居 两居室 一居室 一居室 一居室 一居室 一居室 建筑面积 95.36 95.14 108.41 95.09 94.94 95.21 95.06 95.16 87.55 50.3 52.01 55.55 59.97 54.9 11 10 33400 32000 33200 33000 33000 33000 32400 32400 31400 33400 32400 31400 31900 32400 10 9 　 32300 32900 32700 32700 32700 32100 32100 31100 33100 32100 31100 　 32100 9 8 31800 31000 31600 31400 31400 31400 30800 30800 29800 31800 30800 30800 31300 31800 8 7 32