gw-sz-00-宁波海投鄞奉片区城市更新与区域发展项目(终.pptVIP

宁波鄞奉片区城市更新与区域发展研究 谨呈：宁波海城投资开发有限公司 项目位于宁波市老城区海曙区，奉化江西侧，在空间上是三江口核心区的延展区 项目用地规模1.6平方公里； 距离城市核心三江口区域的空间距离约8分钟车程 江、河、铁路将区域围合成相对独立的区域 项目地块与城市核心区之间有铁路分割，铁路以北存在一个五叉路口导致的交通瓶颈 项目北侧为城市核心区，西、南两侧为破旧的工业厂区和居住区，东侧奉化江东岸为热电厂区，区域认知度低 现状主要为旧工业区和居住区，并有一条历史街区和数个学校，未承载核心城市功能 鄞奉路和环城南路是项目内部的主干道，是城市核心区通往城市西南方向的重要交通线路，过境交通功能明显 项目优劣势总结：本项目城市核心区的延展区，具有极佳的滨水景观，同时形成了一定的空间独立性，易于打造区域特色；但与核心区之间存在一定的交通瓶颈 项目属性界定：城市核心区外围相对衰落区域的大规模滨水区改造项目 定位为CBD的扩展区，分流核心区商务功能，规划主要功能为居住、商业、商务 总体布局思路：四组团的空间格局 客户目标 我们分析总结出实现这一目标的关键因素（KPI）体系 但是，现状地块为破旧的工业厂区和居住区，区域认知度低，与标杆形象和土地出让的目标存在矛盾 “对鄞奉片区的认同度不高：在老百姓心中是“脏、乱、差”的印象，处于“三市”地段，拆迁户、出租房、外来人口多，总体形象不好” ——天启公司薛经理 如何使这种城市陌生区域成为一个城市中具有标杆形象的区域并顺利实现土地出让？ 宁波市国内生产总值和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展，有利于房地产市场的快速增长 近6年宁波市GDP增长率保持在12%以上，2006年城市GDP达到2864亿元； 近年来宁波市固定资产投资年稳定快速增长，2006年已达1543亿元，增幅12.6%； 人均GDP快速增长，人均可支配收入水平较高，城市消费水平处于高位，标志着宁波人具有较强的购房、休闲娱乐等消费实力 宁波市具有较大的人口基数，且城市化水平逐年稳步提高，未来市区会面临越来越多的人口增量 宁波市三大产业结构基本保持稳定，二三产业比重略微上升，工业是宁波经济最重要的组成部分 宁波市工业企业以石油加工、机械制造和纺织服装相关产业为主，三江片的工业生产主要集中在鄞州区，海曙区工业生产实力最弱 宁波整体定位：东南沿海重要的港口城市，长江三角洲南翼经济中心，国家历史文化名城 主要职能：东北亚航运中心深水枢纽港，华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽； 长江三角洲南翼重要对外贸易口岸； 浙江省对外开放窗口和高教、科研副中心； 东南沿海重要风景旅游城市。 市域空间发展思路：东扩、北联、南统筹、中提升 三江片的空间格局：三江片正向多中心的城市格局拓展，未来将形成三大中心三足鼎立的局面 城市扩张的基础是产业集聚； 城市扩张的过程始终伴随着产业的布局与展开； 城市扩张的目的是增强城市的要素聚集功能； 三江口中心、东部新城及鄞州中心区都依托各自的产业和人口积聚，形成相应的中心，城市得以扩张。 三江片三大中心的格局中，每个中心具有不同的发展方向和定位 三江口区域：重点发展金融保险、商贸流通、中介服务等现代服务业，转换第二产业和低密度的生活居住，完善城市功能，提升城市形象； 东部新城区：重点发展商务会展、行政办公、金融保险等现代服务业，进一步完善港口城市的国际贸易服务功能，打造长三角国际贸易服务和先进制造业供应支撑平台； 鄞州新城区：扩大总体规模，优化功能布局，在空间上和功能上积极融入中心城区。重点发展商贸流通、旅游休闲、房地产等现代服务业。 三江口中心：三江口地段是宁波市城市核心区，金融、商贸、文化、居住功能突出 东部新城中心：未来宁波市政府将迁至东部新城中心区，定位为宁波新的行政商务中心区和金融中心 东部新城西起世纪大道，东至东外环线，南达铁路以北，北到通途路，共16平方公里，其中核心区8.45平方公里； 国际进出口交易中心；国际航运中心和国际金融结算中心 ； 国际进出口贸易交易中心加快完善，国际航运服务中心07年底完成，金融中心07年内启动 鄞州中心区：鄞州区的中心，借助鄞州强大的工业生产实力，定位为宁波总部基地 发挥宁波城市副中心的优势，分担宁波主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷 ； 鄞州政治、经济中心，市级高教中心，旅游休闲中心 南部商务区以总部基地为主要定位，兼容文化交流、商业服务、公寓和酒店功能； 商务区的楼宇项目必须在2006年底前开工，并在两年内完工 三大中心在城市核心体系中具有不同的特点和优势，而三江口区域作为城市最成熟最具标志意义的地位短时间内不会改变 三江穿城而过是三江片的最重要的空间特点 围绕三条江形成了宁波的沿江景观体系； 但是除了三江口地段