六工程建设相关合同2.pptVIP

区别： 1、使用权性质不一样。 2、出让土地的,土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出点使用费用(非出让金),也可能一点不出费用。 3、使用的权限不一样。划拨土地不能转让,出租,抵押等;出让土地在出让期内可以转让,出租,抵押。 4、使用期限不同,出让土地有具体使用期限,使用期届满返回国家,划拨则无时间限制。 四、城市房屋拆迁补偿和安置合同 1.房屋拆迁法律关系 2.城市房屋拆迁补偿安置合同 3.城市房屋拆迁补偿与安置的实施 房屋拆迁：是指因国家建设、城市改造等需要，经政府有关主管部门批准，由建设单位对现有建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。 1.房屋拆迁法律关系 ——拆迁当事人： 拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。 被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。 ——房屋所有人： 对被拆迁房屋拥有所有权的人，包括自然人和法人。 2 城市房屋拆迁补偿安置合同 ——房屋拆迁补偿安置合同的法律特征 ： 1）拆迁补偿安置合同是双务合同，拆迁当事人双方相互享有权利和承担义务。 2）拆迁补偿安置合同是有偿合同，即双方当事人对所获得的利益要偿付代价。 3）拆迁补偿安置合同是要式合同，应采取书面形式，在特殊情况下还必须办理公证。在拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋时，拆迁补偿安置合同必须经公证机关公证。 4）拆迁补偿安置合同是诺成合同，即双方当事人意思表示一致即可成立的合同，不以房屋及其附属物交付拆除为成立要件。 房屋拆迁补偿安置合同的主体 ——拆迁人。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，拆迁人获得了待拆迁房屋所占土地的国有土地使用权并获准在该土地上兴建建设项目。（房地产公司，企业、机关、团体等建设单位） ——被拆迁人。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的人，包括自然人和法人。 ——房屋承租人。房屋承租人是与被拆迁人订有房屋租赁合同的房屋使用人。在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。 房屋拆迁补偿安置合同的内容 ——拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。 ——拆除房屋的有关情况，包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。 ——补偿方式、金额和时间。 ——房屋估价。 ——拆迁安置办法 。 ——搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付 。 ——搬迁期限和过渡期限。 ——违约责任。 3.城市房屋拆迁补偿与安置的实施 ——拆迁补偿的对象和范围。 第二十二条：“拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 ”“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 ” ——拆迁补偿的形式。 第二十三条：“ 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。”“除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 ” 第二十五条第二款：“拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。” 第二十七条第二款：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ” 拆迁补偿安置中的几种特殊情况 ——共有房屋的拆迁补偿安置 对全体共有人要求对共有房屋实行产权调换的，应予准许，产权调换的房屋和被拆迁房屋之间的差价，应由全体共有人享有和承担。 ——产权不明确的房屋的拆迁补偿 拆迁人提出补偿安置方案，房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当向公证机关办理证据保全。 ——设有抵押权的房屋的拆迁补偿 在实行产权调换补偿情形下，抵押权人与抵押人不需就调换的房屋另签抵押合同、再办理登记，可以优先受偿。 在实行货币补偿情形下，抵押权应申请法院采取适当保全措施。 ——租赁房屋的拆迁补偿安置 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 解除租赁关系的，或者对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 　　不能解除租赁关系达的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，重新订立房屋租赁合同。 ——临时建筑和违章建筑的拆迁补偿 拆除超过批准使用期限的临时建筑，