2013年半年杭州经济及房地产市场运营情况.doc

2013年杭州市经济及房地产市场运行分析 一、2013年1-5月杭州市经济运行分析 投资保持较快增长 1-5月，全市实现固定资产投资1295.04亿元，增长20.6%，增幅高于上年同期2.5个百分点。其中，完成项目投资740.32亿元，增长25.5%，增幅高于上年同期18.1个百分点，项目投资占比由上年同期的55.0%提高到57.2%；完成房地产开发投资554.72亿元，增长14.7%，同比回落19.8个百分点，投资结构明显改善。建筑安装工程投资增势强劲。全市完成建筑安装工程投资735.58亿元，增长27.3%，增幅较去年同期提高18.7个百分点，高于全市固定资产投资6.7个百分点。工业投资增速回升。全市完成工业投资308.51亿元，增长11.9%,其中工业技术改造投资247.14亿元，增长28.9%，增幅比1-4月分别提高2.4和2.6个百分点。 商品房销售增幅回落。1-5月，全市新建商品房销售面积和销售额分别达到455.42万平米和719.12亿元，增长50.8%和88.7%，比1-4月回落8.5和12.2个百分点。 1-5月，全市完成房地产开发投资554.72亿元，增长14.7%，增幅较去年同期回落19.8个百分点。其中商品住宅投资353.84亿元，增长19.4%，增幅较去年同期回落8.6个百分点；商业营业用房投资51.55亿元，增长21.7%，增幅较去年同期提高5.2个百分点；办公楼投资49.30亿元，其他用房投资100.03亿元，分别增长0.2%和4.8%，增幅较去年同期分别回落20.7和83.6个百分点。 二、2013年杭州市上半年运行情况 商品房成交情况 新房成交23051套！二手房成交18593套！卖地413.9亿！这是2013年上半年，杭州楼市交出的成绩单新房：高开低走 库存量创新高 2013年上半年杭州主城区成交商品房23051套，在近7年的上半年主城区商品房成交中排名第二，仅次于2009年上半年的33157套。其中，6月主城区商品房成交3740套，在近7年的新房6月成交对比中排名第四，仅为去年6月同期6747套成交55%。 1月，春节长假即将到来，可楼市却丝毫无放假心思，破纪录成交4653套，创下了2008年以来同比的新高。2月，原以为平淡无奇的楼市再起波澜，成交商品房1902套，创七年以来同期的新高。到了3月，楼市又交了一份漂亮的答卷，月成交4751套列近六年来同期第二。于是，在往往全年房产最平淡的第一季度，杭州楼市屡破纪录，俨然开始“不走寻常路”。 然而进入4月，杭州楼市却突然放缓了快速前进的脚步，月成交4404套，较3月份有所下滑，在6年同期对比中仅处于中等排名。5月，传说中的“红五月”没有到来，杭州楼市开始退烧，半年来月成交量首次跌破4000套。同时，被视为楼市风向标的人居展，四天人气稀少，以成交27套商品房，27套二手房，惨淡闭幕。6月，主城区商品房依旧没能涨回4000套，以3740套成交，草草收场。 据住在杭州网统计，截止6月27日，杭州市主城区二手房市场2013年交易总量18593套，相比去年同期的8641套，增加9952套，同比上涨115%。 平均土地成交价（单位：亩/万元） 拱墅 1532.0 江干 1469.4 下沙 895.3 西湖 1324.0 滨江 2988.0 上城 2740.9 下城 1600.3 之江 0.0 2013年上半年杭州土地市场各月出让情况 月份 土拍场数 出让宗数 出让金额（亿元） 出让面积（万方） 焦点事件 1月 7 16 55.1 57.2 河北天成首进杭州；宜家拍地进驻乔司 2月 5 17 59.8 80.2 余杭单场土地竞价298轮；世茂、金地、龙湖补仓 3月 6 22 91.7 126.6 港中旅首进杭州 4月 3 14 52.6 40.5 北京首开首次进驻杭州 5月 6 26 123.8 179.9 多次出现主城区、余杭双线作战，旭辉连拿地块进杭 6月 5 17 95.8 45.8 钱江新城专场；滨江房产布局萧山 6月20日，“钱荒”出人意料地降临，银行间拆借利率疯涨至史上最高的13.44%，盘中最高成交利率高达30%，相当于一年期贷款基准利率的5倍，直逼高利贷利率。6月24日，受这场被称为中国银行业“历史最严重资金短缺”的影响，地产板块大跌逾7%。 　　对于楼市，这一则消息使得未来市场走向更加扑朔迷离。 　　但就在杭州本土房企纷纷观望之时，大鳄们却依然在土地市场上高歌猛进。6月25日杭州钱江新城专场土地出让现场，1小时成交52亿元。5宗地块5个买家：万科、中海分食40、41号三堡商住地，金隅19轮竞价25803元/平米高价夺42号南星宅地，越秀、中天则分别竞得43、44号三堡商用地。 　　大鳄们