安博北京第二机场apec空港国际物流园项目建议书.pdfVIP

2013年5月10日 安博北京第二机场APEC国际空港物流园区项目建议书 Copyright ? 2011 Prologis, Inc. 1 ?安博概况 ?安博空港物流全球开发优势 ?安博空港国际项目一览 ?安博北京第二机场APEC空港国际物流园项目概述 目录 Copyright ? 2011 Prologis, Inc. 安博概况 ? 安博是全球最大的物流基础设施提供商和运营商 ? 管理资产总值高达450亿美元，所持物业总面积约5.84亿平方英尺（约5400万平方米）覆盖4大 洲22个国家 ? 拥有物流基础设施领域独一无二的优秀团队 ? 致力于跻身房地产投资信托业财务表现前三甲 ? 债务到期有序，布局地域分散且风险可控 ? 通过与债务人建立良好关系，在债务资本市场拥有良好信誉 全球平台 差异战略 财务实力 2 1) 注：数据截至2012年3月31日 私募资本 特许经营 ? 专注于高品质的全球性和区域性物流设施 ? 管理18支基金，总值高约216亿美元 ? 资金配置总额约30亿美元 ? 全球业务平台，较之区域竞争对手具有明显的全球网络优势 ? 投资建设的物流配送中心遍及世界各地供应链核心战略位置 ? 熟悉本地市场，积累丰富的物流园建设经验，打造可持续发展物流园 Copyright ? 2011 Prologis, Inc. 3 无以伦比的全球平台 美洲 欧洲 亚洲 总计 小计 安博份额 小计 安博份额 小计 安博份额 小计 安博份额 物业总计1) - 平方英尺 / 平方米 （百万） 410 / 38 69% 142 / 13 67% 32 / 3 70% 585 / 54 69% 在建项目 – 总预计投资额 (百万美金) $348 72% $147 92% $858 94% $1,353 88% 土地面积 (英亩) 7,265 97% 3,587 100% 146 90% 10,989 98% 安博业务覆盖创造全球80%GDP的国家2) 1) 注：数据截至到2012年3月31日 2) 包括运营中，在建及其他物业 3) 国际货币基金组织 Copyright ? 2011 Prologis, Inc. 4 安博投资重点 净营业收入83%来自于全球市场 ? 着重于海港/空港的交通枢纽物业市场 ? 把握发展机遇，加强资本配置 ? 营运物业 – 4.11亿平方英尺 / 3800万平方米 （2.93亿平方英尺 / 2700万平方米）1) 净营业收入12%来自于区域市场 ? 区域性分布，无仓储优化 ? 选择性配置、获取和建设 ? 营运物业 – 8400万平方英尺 / 800万平方米（6400万平方英尺/ 600万平方米）1) 净营业收入7%来自于其它市场 ? 逐渐退出 ? 营运物业 – 4200万平方英尺 / 400万平方米 （2600万平方英尺 / 200万平方米）1) 1) 数据表示安博在房地产经营方面净营业收入的份额。 Copyright ? 2011 Prologis, Inc. 主要客户品牌 5 (% 年度基本租金) 国家分布数量 13 9 11 1 10 3 2 1 2 1 市场占有总数 1) 43 26 25 9 15 7 14 8 5 8 仓库出租总量 101 45 43 12 26 9 43 52 6 13 注：数据截至2011年9月30日 Copyright ? 2011 Prologis, Inc. 营运状况 6 1) 注：数据截至2012年3月31日 32,875 34,898 平方英尺(千) 33,450 37,561 30,852 营运物业 – 各季度出租率 租赁业务 2011 2012 20112012 2011 2012 美洲 欧洲 亚洲 总计 占物业总量百分比 Copyright ? 2011 Prologis, Inc. 安博中国 ? 2005年入主中国市场，是全球最大的物流基础设施提供商和运营商 ? 制定基于自身的稳定增长的战略决策，而不是通过合资或者收购 ? 全资控股并灵活运营中国区内所有运营平台和物流设施项目 ? 在关键的交通枢纽地区建立高效的顶级物流设施：现有物业和规划项目 ? 客户群体组成多元，涵盖分销、制造和进出口贸易领域 ? 依托地方政府，致力于当地物流设施行业的长期发展 7 Copyright ? 2011 Prologis, Inc. ? 全国设立四个办事处，投资遍布九个城 市 ? 物业总量达77.83万平方米 ? 营运物业51.09万平方米 ? 在建项目10.01万平方米 ? 待建设土地面积16.73万平方米 ? 投资战略侧重的主要市场 ? 长江三角洲（大上海区域） ? 渤海湾区域（北京、大连、天津） ? 珠江三角洲区域（广州、深圳、香 港） ? 成都