某小区洋房及别墅渗水实例及处理方法讲述.pptx

海昌加勒比花园洋房及清水溪别墅房屋渗水实例及处理方法 　　房屋渗漏是建筑行业的一大通病，屋面、卫生间、地下室及墙面都有渗漏现象存在，原因是设计、施工、材料等多方面因素引起的。 目录 1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分 屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 4.2 室内部分 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水（冷凝水） 5.实景案例分析 6.房屋渗漏控制 7.结束语 背景： 根据对海昌加勒比花园洋房及清水溪别墅一组团的现场勘查，房屋 渗水问题比较严重，主要集中在天沟反水、接缝处渗水，外墙烟道及迎水面渗水，一步阳台渗水，屋顶排气管周围渗水。 原因分析： 基层干燥不充分、施工方法不规范、层面基础不平整，散水坡度不够造成积水、天沟接水宽度不够等是导致房屋渗漏的主要原因。 1.前言 2、相关规范及依据 《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002) 技术规范GB50345-2004 2.1 重要条款择录 质保要求： 渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 防水部位要求： 卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。 住宅地下室应采取有效防水措施。 3.渗水常规处理步骤 现场查勘渗水点 现场查勘周边环境 分析渗水水源 确认渗水水源 冲、闭水试验 现场恢复 查阅竣工资料，了解构造 询问原施工人员，了解施工情况 分析水源性质，给水？排水？雨水？ 分析水流途径 局部剔打验证分析 维修处理 报 事 封 堵 引 流 隔 离 屋顶渗水－平台屋面 4.1室外部分 途径1原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。 4.常见渗水问题剖析 常规处理方法： 1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。 2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。 3）作24小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。 应急处理方法一：结构底板堵漏法： 1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2）修复面层，适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 环氧树脂施工注意事项：1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨 3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50—100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。 5）现用现配置，搅拌均匀后使用。7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。 SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项：1）防水应在现浇层上施工。2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。 3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。4）面层恢复时应充分对防水进行保护。5）另外防水施工前应将阴角做成圆弧。6）SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。7）最重要的要有支撑牢固：比如卫生间有防水要求，其墙体底部200mm做成混凝土代，防水上翻必须有可靠支撑.8）屋面高低跨连接处也应混凝土带上翻,混凝土上翻后，阴角也应作圆弧. 屋顶渗水－平台屋面 4.1室外部分 途径2、3原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。 4.常见渗水问题析 常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。 主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂加固材料2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料使用范围：更多的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台防水材料 4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分 屋顶渗水－瓦屋面 斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考： 1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆