牡丹江哈牡绥东东北亚国际商贸城项目定位建议书.pdfVIP

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2017-03-30 发布于贵州
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牡丹江哈牡绥东东北亚国际商贸城项目定位建议书牡丹江哈牡绥东东北亚国际商贸城项目定位建议书

牡丹江项目定位建议书华夏顺泽投资集团北京区域公司 2012年10月10日目录 ? 牡丹江项目规划概念方案 ? 牡丹江项目销售评估报告 ? 牡丹江项目经济评估报告 ? 牡丹江项目工程评估报告 PART.1——牡丹江项目规划概念方案规划概念方案项目占地面积120948 ㎡,总建筑面积105000 ㎡,容积率0.87 。其中沿街商铺41800 ㎡、内街商铺 62400 ㎡、综合办公楼800 ㎡。人流分析经营人员：销售铺位约有1518户，按每户2-3人办公人员计算，经营办公人员大约为3000-4500人。购物人流：服装鞋帽小商品农贸：30-50人/小时汽配五金建材：3-8人/小时根据牡丹江购物人群的消费习惯，由于冬季较长（5个月），习惯在地下和封闭的商场内购物，所以重新规划封闭式大厅和连廊，可以达到足不出户，可以随心而欲达到每个商户。内部空间规划根据建筑经济的原则，同时考虑经营者的需求，一层层高：5.5 米，二层层高 4.2米。一层可以增加一夹层，作为办公或其他空间，使其房屋面积增大一倍，附加值倍增，有利于销售。交通流线图综合办公楼面积规划综合办公楼：800平米物业管理：200平米（前期可以作为营销中心和办公使用）超市：100平米餐饮食堂：500平米（主要满足经营户和就业人员的午餐需求）高炮广告+夜间亮化双面立柱，高度30米，6 ×18M，单面面积108平米，沿201连接线方向布置，出城进城车辆均可辐射，实际高度取决于规划路与连接线之间绿化带的遮挡高度，如果超过40米，建设高炮不是很经济，并且有一定台风风险。东北