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瑞祥商贸城项目 可行性研究报告 四川红瑞祥置业有限公司 二○一三年十一月 目录 第一章 总 论4 第一节 项目概况4 第二节 可行性研究范围10 第二章 项目建设必要性与可行性12 第一节 项目宏观背景12 第二节 项目建设的必要性15 第三节 项目建设的可行性19 第三章 项目市场分析23 第一节 宏观环境分析23 第二节 国内房地产市场分析27 第三节 自贡市房地产市场分析30 第四章 建设地点及建设条件37 第一节 建设地点的选择37 第二节 建设条件37 第五章 工程设计方案41 第一节 总体规划方案41 第二节 建筑设计方案42 第三节 结构方案44 第四节 给排水方案46 第五节 给排水消防设计49 第六节 电气方案51 第七节 通风设计54 第八节 燃气设计54 第九节 节能与节水55 第六章 环境影响评价58 第一节 设计采用的标准58 第二节 环境影响分析及保护措施59 第三节 环境影响评价62 第七章 节能分析63 第一节 节能政策与设计依据63 第二节 能耗状况和能耗指标分析65 第三节 节能措施和节能效果分析66 第八章 质量保证体系及招投标方案72 第一节 质量保证体系72 第二节 工程招投标方案73 第九章 项目实施进度76 第十章 投资估算77 第一节 投资估算及说明77 第十一章 财务评价83 第一节 财务评价的依据与基础数据83 第二节 收入预测84 第三节 成本估算84 第四节 盈利能力分析85 第五节 贷款偿还能力分析86 第六节 盈亏平衡分析87 第七节 敏感性分析87 第八节 财务评价结论88 第十二章 社会评价89 第一节 原则和方法89 第二节 社会评价内容分析89 第三节 社会适性与风险分析91 第四节 社会评价结论92 第十三章 可行性研究结论93 第十六章 附表94 瑞祥商贸城项目 可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 瑞祥商贸城项目 （以下简称“本项目”） 二、项目建设地点 位于富顺富州大道与釜江大道之间，西邻釜溪河，东临安和西路。 三、项目承办单位及概况 1、单位名称：四川红瑞祥置业有限公司 2、法人代表：杨立强 3、住所：富顺县富世镇釜江大道西段（自贡晨光科技园区内） 4、注册资金：6000万元 5、经营范围：房地产开发；物业管理；销售：建材、五金交电、 百货、家具；政策允许的仓储；房屋及门面租赁；专业市场投资。 6、投资单位概况：四川红瑞祥置业有限公司由广东红谷投资有 限公司等共同投资成立，是从事房地产开发、专业市场投资与运营的 综合性地产公司，公司注册资本6000万元，主要从事商业地产开发、 专业市场投资、运营管理、物业管理、物流仓储、租赁等多个领域， 公司秉承“促进发展，回报社会”的企业理念，始终坚持“诚实守信， 以人为本，服务经济”的企业宗旨，发扬“坚忍不拔，追求卓越”的企 4 瑞祥商贸城项目 可行性研究报告 业精神，以坦诚的合作态度，以良好的信誉和优良的工程，为社会创 造更多的财富。 四、建设内容及规模 1、建设内容 本项目主要包括三块内容：建设瑞祥国际商贸物流城仓储物流中 心、瑞祥国际商贸物流城商业交易中心、瑞祥商贸城商住中心 （瑞祥. 水岸城）， 本项目中的商贸物流城（包括仓储物流中心和商业交易中心）是 富顺县规模最大的综合性、现代化、高品质商业综合体。规划以仓储 物流、家居、建材、五金机电、汽摩、娱乐等多功能于一体的物流商 贸区和集世纪购