美国次贷危中厦门房地产市场的影响.doc

美国次贷危机中厦门房地产市场的 发展研究 --以工程管理学为视野的分析 华侨大学暑期社会实践团队 2010年5月6日 目录 一、活动背景 …………………………………………………… 3 二 活动目的及意义……………………………………………… 4 三、活动具体内容及行程安排…………………………………… 6 四、项目评估方式和实践成果形式 ……………………………… 8 五、经费预算 ……………………………………………………… 9 六、活动注意问题及需突破的难题……………………………… 10 七、团队负责人及主要参与成员 ………………………………… 11 活动背景 在美国次贷危机的影响下，中国经济受到了一定程度上的影响和冲击，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，由于加入WTO后，中国经济与世界经济联系更密切，世界经济全局和区域的变动，对我国经济的影响越来越明显，而房地产的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变动的影响也越来越明显。房地产的发展状况很大程度上可以反映经济的现状。因此，可以通过从工程经济学、管理学和科学发展观角度来审视厦门房地产在次贷危机中的发展是否健康合理。 二、活动目的、意义及最终目标 目的： 对以次贷危机这一时期的厦门市房地产市场为工程管理的特定对象，进行工程学、经济学的综合研究、评判，同时也丰富工程管理中房地产项目的研究案例，将工程管理专业知识运用到具体项目中。 意义： 1.研究房地产的发展状况，可以了解房地产本身的发展以及辅助决策者在遇到类似的状况下快速反应，采取积极的措施应对不利的影响； 2.自身通过对房地产的调查，加深对房地产的理解，巩固专业知识，以及对未来工作环境的了解以及展望； 3.从工程管理专业角度对厦门房价进行合理的估价，同时，对土地、商业地产、住宅地产以及消费者心理的研究，预测其市场的需求； 4.提出合理可行的建议关于政府如何对房地产进行干预，保证其稳定快速的发展。 5.通过主要研究厦门房地产业在此次次贷危机中的发展状况，分析次贷危机中各企业的反应和自救行为，得出相应结论和教训，提出应对次贷危机的房地产政策的意见，以减少损失。 最终目标： 通过调查研究，总结房地产在这次次贷危机中的反应和发展，并根据对厦门房地产企业的调研，得出厦门房地产在次贷危机中存在的问题（如房产泡沫等），再从工程管理学的视野分析，提出房地产行业在应对次贷危机时应采取的解决方案。 活动具体内容及行程安排 具体内容： 1. 收集金融危机中厦门市房产市场的相关数据，做出调查报告（包括房地产相关政策、消费者购房心理）； 2. 分析其涨落变化的原因。如金融危机影响；国家应对金融危机给房价带来的负面影响的政策（查阅具体文件）以及两岸经济往来的影响，特别是最近两年海西先行先试区的建设对房价的带动作用； 3．运用工程管理学原则、观点分析厦门房产市场的健康与否及存在问题； 4.根据对厦门房地产企业的调研，并根据存在问题，如泡沫等提出解决方案。 行程安排： 2010年7月01日至7月05日：对政府有关房地产政策的收集以及，设计问卷调查的以及实地调查报告表。 2010年7月06日至7月11日：对厦门房地产企业进行实地调查以及通过问卷调查，了解消费者的购房心理以及对厦门未来房地产发展的认识。 2010年7月12日至7月17日：整理资料以及数据，得出结论，撰写论文。 项目评估方式和实践成果形式 1、实践课题策划书一份 2、团队总结报告一份（包括团队组成情况，实践前期的准备情况，实践过程，后期工作，成果和心得） 3、团队成员个人小结（写出实践中的真实感受） 4、实地调查问卷 5、调研论文 经费预算 经费开支项目 金额(元) 计算根据及理由 资料和文印费 200 打印资料费用， 问卷调查表 调研交通费 200 厦门岛内实地 调研交通费 其 它 100 电话费用以及不可预知费用 合 计 500 六、活动注意问题及需突破的难题 注意问题： 通过对厦门房地产公司进行实地采访与调研，以及互联网问卷调查收集相关数据，从中了解厦门房地产行业在金融危机中的企业心态、业务情况、及自我效能的提升。同时研究开发商、建筑承包公司的关联反应和企业的应对举措。 需突破的难题： 通过对厦门房地产公司进行实地采访与调研，以及互联网问卷调查收集相关数据，从中了解厦门房地产行业在金融危机中的企业心态、业务情况、及自我效能的提升。同时研究开发商、建筑承包公司的关联反应和企业的应对举措。