第2章资产评估价值类型导论.pptVIP

资 产 评 估 Valuation * * 第2章 资产评估价值类型 2.1 价值类型理论与资产评估目的 2.2 资产评估的价值类型及其分类 2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系 * * 2.1 价值类型理论与资产评估目的 2.1.1资产评估目的对价值类型的约束 资产评估的一般目的对价值类型的约束： 资产评估结果及其价值类型或价值表现形式必须是公允的 * * 2.1 价值类型理论与资产评估目的 2.1.1资产评估目的对价值类型的约束 资产评估的特定目的对价值类型的约束 资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资、合作 企业清算 担保 企业租赁 债务重组 * * 2.1价值类型理论与资产评估目的 2.1.2价值类型理论与资产评估目的的实现 价值类型理论引入到资产评估中至少应满足或实现两个目标： ①为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； ②资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务，所以应当保证资产评估报告和评估结论能被评估报告使用人正确理解和使用。 * * 2.2资产评估的价值类型及其分类 2.2.1价值类型的分类 定义： （1）以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格4种。 （2）从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等3种。 * * 2.2资产评估的价值类型及其分类 2.2.1价值类型的分类 （3）从资产业务的性质，即资产评估的特定目的来划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 （4）以资产评估时所依据的市场条件以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。 * * 2.2资产评估的价值类型及其分类 2.2.2不同价值类型划分标准的特点与选择 第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起 第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用 第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型 第四种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标 * * 2.2资产评估的价值类型及其分类 市场价值的定义 2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。（资产评估价值类型指导意见） * * 2.2资产评估的价值类型及其分类 市场价值的定义 2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用即最佳使用或最有可使用条件下所能实现的交换价值的估计值。 （本教材） * * 2.2资产评估的价值类型及其分类 市场价值的条件（国际评估准则） 2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 第一，自愿买方 第二，自愿卖方 第三，评估基准日 第四，以货币单位表示 * * 2.2资产评估的价值类型及其分类 市场价值的条件（国际评估准则） 2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 第五，公平交易 第六，资产在市场上有足够的展示时间 第七，当事人双方各自精明，谨慎行事 * * 2.2资产评估的价值类型及其分类 价值类型应当满足的基本要求 （本教材） 2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 评估对象是明确的，包括资产承载的权益； 评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评估所依据的市场条件的 ； * * 2.2资产评估的价值类型及其分类 价值类型应当满足的基本要求 （本教材） 2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 评估师是以评估对象被正常使用、最佳使用或最有可能使用，并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态的 ； 评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场 。 * * 2.2资产评估的价值类型及其分类 市场价值以外价值的定义 2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。它是一个相对于狭义及资产评估专有的市场价值概念的专有名词。它并无独立的定义，而是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值的统称。 （本教材） * * 2.2资产评估