房地产企业财务知识培训班复习题(4页).docVIP

房地产企业财务知识培训班复习题 1、我国房地产开发项目实行六统一的管理原则，即：统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理。 2、士地开发的的基本内容是七通一平，即：供水、排水、供电、供热、供气、电讯、道路、场地平整 3、房地产开发企业成本核算的主要会计科目是开发成本，下设费用项目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费用。 4、出租开发产品经营业务中按月计提的出租开发产品摊销，计入经营成本，不计入开发成本。 5、房地产开发企业筹资利息支出，在开发项目竣工前计入开发成本，开发项目竣工后计入财务费用。 6、房地产开发企业销售收入确认，应同时符合以下四个条件：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方。（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。（3）与交易相关的经济利益能够流入企业。（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。 7、房地产开发企业向购房单位或个人收取定金（预收款），由于物权尚未转移，不能确认经营收入的实现。必须待开发产品及交易发票交付购买方，完成物权转移的交易手续后，才可确认销售收入的实现。 8、房产开发企业采取委托中介机构（销售代理商）以支付手续费方式销售开发产品的，按合同约定的价款和收到已销开发产品清单之日确认收入的实现。 9、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。、采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。、开发企业将开发产品先出租再出售的，凡将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售固定资产确认收入的实现；凡未将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。06年02月15日在京）55名