北京別墅市场分析报告书.docVIP

北京别墅市场分析报告 总体结论： 从2009年整体数据来看，别墅供应量萎缩，成交量放大，供求比达到1∶1.55，别墅存量得到消化。2010年别墅市场新增供应量预计会进一步下降，特别是高端纯别墅社区及独栋别墅产品供应将更加稀缺，别墅市场供求关系将逐渐趋紧。如果明后年别墅销售进度不出现太大变化，两年内北京别墅存量将会被完全消化。 2. 虽然2010年楼市政策频出，但别墅客户对政策影响敏感度相对较低，且由于财富增值而有改善型别墅居住需求的人数仍会持续上升。另外，投资和储蓄性需求在短期内也不会大幅回落。预计2010年后北京别墅市场交易量会维持在高位。 3. 09年11月大龙地产以50.5亿元竞得顺义天竺开发区22号地的标杆性事件对北京别墅市场的未来走向具有标志性意义，直接导致年底很多别墅项目纷纷跳涨，并预计会导致未来一段时间新开盘别墅价格大幅上调。09年11月北京别墅均价已经超过07年最高点。预计2010年别墅价格继续上涨的可能性较大，并且幅度较大。 备注：目前的北京别墅市场，已经形成了以中央别墅区为首的八大别墅区（八大别墅区分别为中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、昌平八达岭别墅区、东部泛cbd别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区）。 成交金额和价格分析 据北京房地局网签数据统计，截止至2010年2月底北京目前在售别墅项目94个（除去小产权项目、尚未正式开