北京天安大廈项目建议书.docVIP

北京天安大厦（酒店）项目合作建议书 1. 概论 “北京天安大厦”项目，位于北京王府井地区，紧临北京饭店贵宾楼，现为一座写字楼，总建筑面积约10000余平方米。该项目地下部分共2层，地上6层，局部8层，其中1层除门厅和大堂以外均已被银行租用，2~6层为分租办公区（拟改建为客房）。 酒店是一个复杂并充满挑战的行业，酒店属于房地产业中最独特的投资类型之一，不同于任何其它商业性地产投资（如：商场、公寓、住宅、写字楼等），酒店投资主要的收入源自按日计算的客房出租，其次，除了客房，酒店还包括各种餐饮设施、宴会和会议设施、SPAR及健康中心以及其它收入来源部门。酒店为了有效地运作和管理部门，需要配备足量的员工并系统进行培训，确保顾客获得优质且稳定的服务和产品。所以为了持续获取最大的出租率和最佳收益，酒店必须拥有： · 强有力的管理团队和员工，以及各个不同业务部门之间的有机配合和成功运作； · 迎合市场需求特征并受到市场亲睐的设施和氛围； · 品牌的知名和声望，稳定的客源网络； · 高效的销售和市场推广系统，主题和专业市场及销售队伍。 酒店投资同时也是资金投入庞大的房地产投资类型。不仅在项目的建设初期一次性投入巨大，而且一座酒店如果要在竞争市场赢得最佳的竞争地位，需要在设计环节、装修和家具、设备和硬件定期的维护保养方面等一系列环节投入相当高昂的资金，此外，酒店营运过程中高昂的固定成本和长期波