万科高新区明珠地块市场定位分析综述.pptxVIP

高新区明珠地块市场定位报告 宁波中原. 2015-6-1 云鹭湾 金色城市 江东府 金域国际 万科城 本案 项目背景：“万科在宁波——高端在起步” 金色水岸 项目背景：“江东高端布局——再下一城” 万科城——刚需产品定位，可贡献较好的现金流，形象一般； 万科金色城市——城市中低端板块，品牌形象被区域绑架。 万科金域国际——“宁波向东、鄞州向东”，形象一般，项目小发挥余地不大； 万科江东府——入主市中心，高端形象，肩负高端品牌深入人心的使命； 本案——优质地，与江东府呼应，形成未来高端发展轴线。 项目名称 品牌 角色承担 万科城 中 贡献现金流 万科金色城市 中 贡献现金流 万科云鹭湾 中 万科潘火地块 中 现金流/利润 万科戎家地块 高形象 利润/现金流 本案 高形象 利润/现金流 江东府 本案 甲方期望：“1年清盘 2014年4、5月开盘” 高形象 快销 江东府 问题1：如何保证项目高品质形象的同时快速消化？ 问题2：如何错开与江东府的产品、客户冲突？ 项目属性界定 宏观市场分析 项目定位建议 报告体系 Part 1 项目属性界定 宗地虽属高新区，但具备“江东核心区”地段；为城市东进改造片区，未来规划配套十分完善，距市两级中心亦十分方便。 \ 江东区 宗地 三江口 2KM 2KM 4.5KM 大江东建设现代化新中心城区，形成“两轴二心三圈三带”的空间布局