2016年4月衢州市场月报(1最新)1综述.doc

2016年4月弈谷项目市场月报 浙江九天房地产顾问有限公司 2016年5月10日 一、宏观市场动态 (一)2016年4月全国房地产相关政策及重大事件 分类 日期 重要事件 关键内容 调控政策 4月1日 买房首付不能透支信用卡 苏州市银行业个人住房信贷业务自律机制发布决议，8条决议涉及严格认定首次贷款资格、严查首付资金来源，杜绝“假离婚”、公平竞争等四大方面，业内称为“房八条”。 国土部 4月2日 全面落实不动产统一登记制度 “十三五”时期，要以创新增强国土资源事业发展新活力，创新耕地保护制度，深化土地管理制度改革，加快矿产资源管理制度改革，全面落实不动产统一登记制度，推进自然资源管理制度改革，加快行政审批制度改革，强化国土资源科技创新驱动； 北京市国土局 4月7日 中小套型商品房供应比例将提高 北京市国土局日前对外通报今年一季度的土地成交情况时明确，北京市将在住宅用地中提高中小套型普通商品住房的比例。 国务院 4月13日 降低企业社保费率和公积金缴存比例 李克强13日主持召开国务院常务会议，决定阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例。 国土部 4月14日 超大特大城市中心城区不增建设用地 国土资源部明确 “十三五”时期将推进以人为中心的新型城镇化，对超大和特大城市中心城区原则上不安排新增建设用地计划，促进大中小城市和小城镇协调发展。 国土部 4月14日 房地产高库存城市将停止住房用地供应 《国土资源“十三五”规划纲要》表示，在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应；允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。 住建部 4月15日 5月1日起公积金缴存比例不得高于12% 《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。 财政部 4月26日 契税成交价不含增值税 《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》明确，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 国家发改委 4月26日 中国将增加一线城市住宅用地供应 发改委等24个部委联合印发的《关于促进消费带动转型升级的行动方案》透露，我国将增加一线和部分热点二线城市的住宅建设用地供应。 央行 4月28日 农村土地经营权、住房财产权抵押贷款试点正式铺开 中国央行发布农村“两权”抵押贷款试点办法，从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。 （整理摘编观点综合：九天策划部要素总结） （二）市场总体情况： 2016年4月热度有所回落，未能延续上月火热行情。供应方面，各线城市重点城市商品住宅皆环比上涨；成交方面未能延续3月市场热度，大多数城市成交下滑，但依然高于去年月平均水平。 经过一季度供应低迷之后，4月份全国各城市迎来了供应的集中爆发。4月重点城市商品住宅供应量同、环比涨幅分别为18%和14%，分城市能级来看，4月一线城市商品住宅供应量为325万平方米，整体较上月增加32%。二三线城市整体供应为2308万平方米，同、环比皆上涨，大部分城市均迎来了供应的集中放量，也为即将到来的小长假备好充足货源。在3月份市场火热的带动下，不少房企选择在4月加大供应量，而五月随着小长假的到来以及市场向上预期暂未改变，预计接下来一个月供应仍能保持现有的推案节奏。 分城市能级看，一线城市整体表现较差，成交量环比下跌21%。其中北京表现亮眼，成交环比上涨88%，同比更是大涨162%。而上海、深圳，则由于严厉的新政导致成交迅速下滑，上海成交较上月几乎腰斩，深圳也下跌近4成，且两城成交均不及2015年月平均值。二三线城市成交环比微跌7%，但好于去年同期。 （三）每月政策观察 3.1政策环境篇：湖南省人民政府4月8日发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》提到，对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民工和农民，进城购买商品住房（含二手住房）的，按照其退出合法宅基地的面积以及房屋折旧价值，可由所在地人民政府给予一次性购房奖励。 九天观点：全国目前已有20余省先后出台政策鼓励农民工进城购房。主要举措包括：将农民工纳入住房公积金制度范围、发放购房租房等补贴、允许申请公租房以及推出针对性的贷款产品等。为了化解三四线城市房地产库存压力，继80后购房“主力军”之后，政府又将目光瞄准了农民工，未来农民工或将成为新一轮的购房“主力军”。