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从驱动力解读城市发展（以营口城市为例） 世联研究案例 城市中心区作为城市价值的至高点，更承担着提升城市形象，增加城市影响力，实现城市升级的重任 城市中心区承担的功能 1、 拉动经济增长并实现土地价值的增值； 2、 成为理想的文化休闲和居住地； 3、 成为城市的价值中心，城市的形象标杆 经济 功能 形象 功能聚焦 经济 形象 功能 城市标杆 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 现状中心区区域价值未得到充分挖掘… 发展不足 目前定位 城市功能 老城发展定位 老城是营口市旧的行政中心，也是营口市现在的居住、商贸和娱乐中心 居住：老城主要提供居住功能 交通：城市内部的路网较为完善 商业：生活型的商业（传统百货），形成了几大商圈 行政办公：尚处于发展阶段 高端住宅未能满足高端居住需求，未能真正挖掘区域价值 商业功能出现分化，但尚未出现高端体验式消费场所，消费出现外溢 公建设施缺乏，缺乏标杆性设施，城市发展升级受限 老城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本报告是严格保密的。 分享人：赵朋、江培、杨顺、姚笛、廖旸 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从：现状工业城市 未来的营口市将发展成为经济社会繁荣、生活闲适便利、功能完善、独具魅力和活力的新都市 营口未来将建设成为辽中地区经济强市及生态宜居新都市，成为对外吸引力强的国际化都市，实现由现状工业城市向新兴现代化宜居城市的转变 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 未来城市发展需要两大驱动因素… 寻找城市发展中存在的问题？ ？ R1 外部驱动因素 R2 内部驱动因素 城市的发展现状如何？存在哪些功能缺失？城市现状能否抓住外部驱动力实现城市的转型？ 城市的经济发展、产业结构的优化升级、城市消费结构的变革都可能成为驱动城市发展的内部动力 城市未来的规划方向将会对城市的发展带来哪些外部驱动因素？城市的现有结构又能否支撑？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 作为传统的工业城市，营口产业结构以二产为主，高价值的生产性服务业相对缺乏 产业仍以第二产业为主，且呈现以重工业和传统工业为主的特征 传统产业 新型产业 轻工业 重工业 行业 信息、计算机软件业 金融业 房地产业 租赁和商务服务业 文化体育娱乐业 沈阳 1005 1285 1225 1662 419 大连 　 879 88 314 146 鞍山 　 60 40 2220 74 抚顺 322 141 430 1140 92 本溪 132 370 676 129 148 丹东 320 534 219 288 34 锦州 343 429 983 265 229 营口 154 275 318 302 165 阜新 135 311 12 32 44 辽阳 265 87 336 50 2 盘锦 102 169 3 5 30 铁岭 160 548 233 75 155 朝阳 319 482 32 77 12 葫芦岛 165 385 639 　 63 居住功能 消费功能 对外吸引力 产业功能 2008年辽宁省各城市第三产业 主要行业的就业人数统计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产业结构特征决定城市商务楼宇市场仍处于起步期，写字楼市场发展较慢，需求表现不足 财富中心有两栋写字楼，总建面在15000平米，单间从40平米到上千平米，目前还有一些剩余，可选余地比较大