万科09年财务报表剖析.pptVIP

万科财务报表分析 背景分析 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。 万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。 成立日期：1988-11-01 上市日期：1993-05-28 发行价格：10.53元 上市保荐人：国泰君安证券股份有限公司 发行数量：4500.00万股 小组成员 王清澄 颜欢 侯恬 朱萍菊 陈煜 汪昱含 熊洁 王韵祺 张锐 江冲冲 徐梓翔 杨宽 陆晓阳 程思媛 偿债能力分析 分析简介 企业偿债能力是反映企业财务状况和经营能力的重要标志。偿债能力是企业偿还到期债务的承受能力或保证程度，包括偿还短期和中长期债务的能力。 　　一般而言，企业债务偿付的压力主要有如下两个方面：一是一般性债务本息的偿还，如各种长期借款、应付债券、长期应付款和各种短期结算债务等；二是具有刚性的各种应付税款，企业必须偿付。不是所有的债务都对企业直接构成压力，对企业债务清偿真正有压力的是那些即期到期的债务，而不包括那些尚未到期的部分。企业能否清偿到期债务是建立在足够资产或资本基础之上，要有足够的现金流入量为保证。偿债能力是债权人最为关心的，鉴于对企业安全性的考虑，也越来越受到股东和投资者的普遍关注。 　　企业偿债能力低，不仅说明企业资金周转不灵，难以偿还到期应付的债务，甚至预示着企业面临破产危险。 和竞争对手相比，万科现金比例领先行业整体水平，短期偿债能力较强；但存货占流动资产比例较大（70.8%），故其速动比率居于行业中游，中期偿债能力有待加强； 流动比率较去年同期增加8个百分点，但其流动资产较期初增加4%，流动负债减少53.5%，长期借款增加46.5%，我们认为其为了应对利率上升和通货膨胀而采取的应对积极的应对措施。 通过比较三年的资产负债率发现，财务杠杆基本维持70%左右，略高于行业平均值，有一定风险，但在低利率，高收益情形下符合企业扩张型投资模式。 和08、07年历史数据对比发现，企业流动比率，速动比率，现金比例呈V字形变化，这说明企业在经历2007年的急速扩张后（土地结算和开发费用滚动投入），2009年实施了积极稳健的应对策略。 总体而言，万科现金储备充足，短期偿债能力较强，但受存货影响，中长期偿债能力有待加强，同时需要做好应对市场较大变化的积极准备。 1.流动比率 该指标用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前，可以变为现金用于偿还负债的能力。合理的比率一般为2：1，比率越高偿还短期债务的能力越强。 流动比率=流动资产÷流动负债×100％ =1.89 这项比率是评价企业用流动资产偿还流动负债能力的指标，说明企业每一元流动负债有多少流动资产可以用作支付保证。 万科连续三年流动比率均在2:1附近波动，且由2以上下降到2以下，说明偿还短期债务的能力虽有下降的趋势，但仍在合理的范围之内。 可见万科的流动资产在短期债务到期以前，可以变为现金用于偿还负债的能力比较强。 2.速动比率 由于流动资产中存货的变现速度最慢，或由于某种原因部分存货可能已报废还没做处理或部分存货已抵押给某债权人。另外，存货估价还存在着成本与合理市价相差悬殊的因素，因此，把存货从流动资产总额中减去而计算出的速动比率，反映的短期偿债能力更加令人可信。  　　一般认为，1：1的速动比率被认为是合理的，它说明企业每1元流动负债有1元的速动资产(即有现款或近似现款的资产)做保证。如果速动比率偏高，说明企业有足够的能力偿还短期债务，同时也表示企业有较多的不能盈利的现款和应收账款，企业就失去了收益的机会。如偏低，则企业将依赖出售存货或举新债来偿还到期的债务，这就可能造成急需出售存货带来的削价损失或举新债形成的利息负担。但这仅是一般的看法，因为行业不同，速动比率会有很大差别。 速动比率=(流动资产-存货)÷流动负债=0.55 从数据可见，万科的速动比率一直在1:2左右波动，一直偏低，可见其短期偿债能力不是很理想，这可能是存货过多而引起的，但是公司存货并非积压的不良资产，对公司偿债能力的影响不大。 3.现金比率 现金比率是速动资产扣除应收帐款后的余额。速动资产扣除应收帐款后计算出来的金额，最能反映企业直接偿付流动负债的能力。现金比率一般认为20%以上为好。但这一比率过高，就意味着企业流动负债未能得到合理运用，而现金类资产获利能力低，这类资产金额太高会导致企业机会成本增加。 现金比率=（现金+有价证券）/流动负债 *100% =43% 万科的现金比率远高于20%，可见其流动负债的偿付能力很强，但是这也可能标志着其流动负债没有好好利用，现金类得资产获利能