一建法规课件(2013-7-30)详解.ppt

第二部分：建设工程的管理规2.3建设工程领域的施工管理2.3.3建设工程的质量管理（7000P261-300）——1 * 工程标准 标准分类 国家、行业、地方、企业：综合、安全、卫生、环保为强标 推荐、强制：企业标准、行业协会标准为推荐性标准 实施要求 实施主体、强制条文、特殊情况、监督管理 施工单位 质量责任 总分责任 就分包工程连带责任，责任承担总包、分包、实际施工人 按图施工 1按图施工；2纠错义务和程序 检验检测 1法定义务；2见证取样；3送检制度与检测要求 质检制度 1检验范围和程序；2隐蔽工程检查；3返修制度 建设单位 质量责任 1依法发包；2提供资料；3限制不合理行为；4送审图纸；5委托监理；6委托质监（否则不发施工许可证）；7供料合格；8依法装修（设计） 勘察设计 质量责任 勘察 1依法承揽；2执行强标；3科学勘察，结果真实准确 设计 1；2；3科学设计；4选择材料设备；5技术交底；6质量事故分析 监理责任 1承揽；2回避；3监理依据（四）；4职责权限（总）；5监理形式（三） 政府监管 1法定主体；2委托主体；3禁止滥权；4质量事故报告（24小时） 第二部分：建设工程的管理规定2.3建设工程领域的施工管理2.3.3建设工程的质量管理（7000P261-300）——2 * 竣工验收 主体 建设单位 条件 1完工；2资料；3检验检测；4单项合格；5保修书 档案 建设单位是责任主体；档案预验收、竣工验收；3个月内移档 规划 规划部门核实、竣工验收、6个月内报送竣工资料 消防 公安机关消防机构；两类建设工程（事先、事后）管理制度 环保 环保设施与主体竣工验收同时进行，需试生产的，3个月内验收 节能 先于竣工验收；节能为分部工程，划分为分项工程和检验批 竣工结算 结算条件、审查期限、零星追加、违反时限、结算争议、结算管理 质量争议 承包方责任：扣减；发包方责任：三种过错情况及未验收而使用的后果 竣工备案 责任主体：建设单位；时限：15天；质监报告5天；问题处理：15天 质量保修 三保三不保；最低保修期限 费用承担：责任方承担；质保金管理：金额、期限、返还 第三部分：建设工程的合同管理3.1建设工程领域的商务合同（4010、30）3.1.1建设工程合同（4010P113-136）——1 * 合同 概述 合同特征 四特征：当事人、目的、法律行为、意思一致 订立原则 原则五（平自公信不违法）+一（隐藏原则：鼓励交易） 合同分类 要不要式、有无名、诺成实践、有无偿、双单务、主从 合同 订立 要约 要约邀请、要约构成、要约的生效、撤回、撤销、失效 承诺 承诺构成、生效、承诺变更；招投标中的要约与承诺 合同 形式 内容 形式 书面（建设工程合同必须书面）、口头、其他 主要 内容 1当事人的名称或姓名和住所；2标的；3数量；4质量；5价款或酬金；6履行期限；7履行地点；8履行方式；9违约责任；10争议解决；11特别约定。123必备。施工合同的一般条款11；发5/承5 工期 开工、暂停施工、工期顺延、竣工日期（争议处理） 价款 支付程序、价款确定-黑白备案、争议解决-逾期认可/工程量争议/垫资/欠款/优先受偿 赔偿损失 1法律特征（四），2构成要件（四条件），3赔偿范围（全部），4法定及约定（调整原则），5限制规定（合理预见+防止扩大） 第三部分：建设工程的合同管理3.1建设工程领域的商务合同（4010、30）3.1.1建设工程合同（4010P113-136）——2 * 合同 效力 状态 无效合同 1无效合同：合同法5；解释4；法律后果3 2无效免责条款：人身损害以及财产损失免责 效力待定 行为能力、无权代理、无权处分三原因；各自相关规定 可变更撤销 四种情形；法律后果；对撤销权的限制（期限+放弃） 合同 履行 变更 一般要协商一致；特殊合同当事人有任意变更权 转让 债权转让（性质、法定、约定不得转）、债务转移、概括转移 合同 终止 终止方式 1履行（清偿）；2抵消；3解除；4提存；5免除；6混同 合同解除 合同法5；解释（发包人4、承包人3） 违约 处理 违约责任 法定3：继续履行、补救措施、赔偿损失 约定2：违约金、定金 责任免除 法定：不可抗力；约定：注意免责无效的情况 示范 文本 包括：勘察、设计、委托监理、施工、施工专业分包、施工劳务分包等 有引导性、参考性，并无法律强制性 第三部分：建设工程的合同管理3.1建设工程领域的商务合同（4010、30）3.1.2建设工程相关合同（4030P160-182） * 承揽合同 特点 1交付成果；2自行完成+承担责任；3独立完成；双务、有偿 规定 承揽人及定作人权利义务；定作人的任意解除权 买卖合同 特点 1转移财产；2双务；3有偿；4诺成 规定 出卖人及买受人义务（各