南昌凤凰洲某块地的规划说明.docVIP

设计总说明 一、工程概况 1、区位位置 红谷滩新区是南昌市委，市政府为适应现代城市发展的需要，拓展城市规模，加速城市化进程，加快“一江两岸”城市格局的形成，实现现代文明花园英雄城市建设目标，经批准于2002年5月15日正式成立的城市新区管委会。新区地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，东濒滔滔奔流的赣江，与江南名楼滕王阁隔江而峙，“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的诗情画意尽显其中；西临“昌九高速公路”、南昌一环与二环中的“西外环高速”，国内第2条城际铁路、“昌九城际铁路”，“南昌火车西站”南昌高铁等都是处在红古滩新区范围内，倚山势起伏的森林公园和波光粼粼的黄家湖、蝶子湖、礼步湖，层峦叠翠风景秀丽的梅岭群峰为其撑起一道绿色屏障；南连生米大桥和外环路，前湖景区湖光山色，交相辉映；北接赣江大桥，东接英雄大桥，中接八一大桥和南昌大桥，碧波万顷的田园风光令人心旷神怡。 凤凰洲片区是南昌市红谷滩新区四大片区之一，凤凰洲片区南起庐山南大道，北至赣江大桥，东临赣江，西至蝶子湖城市绿心，规划用地11平方公里，规划人口约10万人，是南昌以旅游、居住为主的城市生活新区。 基地位于南昌市凤凰洲片区内，项目西南毗邻蝶子湖风景区及铭雅高尔夫球场，蝶子湖大道、凤凰北大道等城市景观大道环绕周边，视野开阔景观优美，近瞻高尔夫球场，远眺赣江，近赏蝶子湖，彰现出独特的亲水特性。交通便利，基地距离南昌老城市中心八一广场仅15分钟车程，距昌北国际机场18分钟车程，距南昌火车站20分钟车程。 2、项目概况 基地四面邻路，东南临城市主要道路——凤凰北大道；西北面为城市景观道——碟子湖大道；西南至城市次干道——珠江路，东北临城市干道——闽江路。基地用地面积62208平方米，约6.22公顷。 基地濒江临湖，西北毗临碟子湖公园及南昌最大的铭雅高尔夫球场；蝶子湖大道、凤凰一路、凤凰二路等城市景观大道环绕周边，四面临路。基地周边四重景观：碟子湖公园、高尔夫球场、赣江江景及碟子湖大道的沿路绿化景观带。 二、设计依据 1、江西省南昌市国有土地出让使用条件 2、凤凰洲C-28地块设计任务书 3、工程建设标准强制性条文 4、南昌市城市规划管理技术导则 5、各专业有关规范 总平面设计说明 一、设计依据 1、中华人民共和国城乡规划法 2、城市居住区规划设计规范 （GB50180－93） 3、城市道路交通规划设计规范 （GB50220－95） 4、民用建筑设计通则 （GB50352－2005） 5、南昌市城市规划管理技术规定 2004版 二、规划控制 根据《凤凰片区C-28地块（A06-02）规划设计条件》的要求，该地块占地面积62208平方米，容积率2.0，总建筑面积12.44万平方米。建筑密度≤30％，绿地率≥35％；机动车位1ps/2户；主入口方位为凤凰北大道、凤凰三路；建筑退离凤凰北大道5米以上、退凤凰三路20米以上；住宅套型建筑面积90平方米以下住宅面积占总住宅建筑面积比例不小于60%；幼儿园用地面积不小于3000平方米；临凤凰四路布置商业配套，建筑面积控制在计算容积率总建筑面积10%以内。 三、规划设计目标 1、创造一个基于未来生活发展模式的高素质新时代的居住小区。 2、合理运用现有的条件和规范，使较小的用地产生最大程度的使用效益，通过规划建设为人们提供一种新的生活理念和生活方式，树立地区性的品牌形象。 3、以凤凰洲丰富的水景资源为依托，充分利用良好的外部景观资源以及创造良好的内部景观资源，形成一个低密度的、高尚的、健康的居住小区。 4、以创造适应居住环境为原则，综合处理住宅空间---商业空间----休闲空间，城市道路---小区入口---小区内部环境，交通流线---停车----地下空间之间的关系。 5、规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，充分利用周边的生态与水畔生态绿带等资源，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活空间。 6、适应土地开发与建设实际，有利于分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。将土地资源、项目资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会、经济、环境协调发展。 四、规划设计理念 1、概念由来 “上善若水，水善利万物而不争。” 场地充分考虑现有的地形条件和周围特点，借用“亲水”这一主题，用水的灵气来带动整个小区的灵气。小区整个水系是相互连通的，通过水系将高层与联排别墅相互联系成为一个整体，营造一个可临水、亲水、观水的高档居住小区。 2、功能结构分析 本规划从基地的现状调查分析研究入手，从用地的自然环境特征、周边交通条件、风水堪舆、项目开发建设特点等多角度出发，整体布局南低