国庆长假楼市热度不减 买涨情绪向二线城市蔓延.docVIP

国庆长假楼市热度不减 买涨情绪向二线城市蔓延 　　“预期猛于虎”。在刚刚过去的“十一”长假期间，各地楼市热度不减。一方面，北上广和不少二线城市成交量回升，直逼历史同期高点;另一方面，房价只涨不跌，变相涨价大行其道。近期，以买涨为目的的市场情绪开始出现，并从一线城市向二线城市蔓延。在供需关系短期内难以真正改善情况下，要稳定房地产市场，必须做好预期管理。长假楼市走势反映此前市场热度的延续。从9月开始，不少城市加大房屋供应，以迎接传统的“金九”旺季。在多数房企接近完成销售目标情况下，这些新增房源价格普遍高企。一些项目为规避限价令，甚至强行将装修款附加到首付款中，进一步提高购房成本。即便如此，多数一二线城市仍出现“一房难求”现象。出现量价齐升的原因，首先在于改善型需求释放。从京沪等地成交平均户型面积的增长不难看出，改善型需求占比正在增加，这部分对价格承受能力较强的需求，正在为房价提供更多支撑。更重要的是，由于房价上涨预期强烈，市场买涨情绪蔓延。这种情绪已成为近期楼市异动重要原因。观察近几个月以来房地产市场变化情况，不难梳理出引发上述买涨情绪的逻辑链条。7月以来，北京、上海等地先后出现高价地，在北京的孙河、亦庄、房山等区域，土地成本已达到这些区域的历史最高点。受此影响，不少房地产项目纷纷提价。一些二手房业主为提高价格，甚至不惜违约。从8月开始，高价地开始向二线城市蔓延。进入9月，随着十八届三