控制性详细规划与容积率.doc

控制性详细规划 规划要求 控制性详细规划应当包括下列内容： 控制性详细规划的文件和图纸应当包括： 修建性详细规划应当包括下列内容： 修建性详细规划的文件和图纸应当包括： 控制性详细规划和修建性详细规划的关系： 一、基本概念 控制性详细规划 regulatory plan 　　以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 　　根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 二、规划的主要内容 规划要求 　　以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划应当包括下列内容： 　　⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 　　⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； 　　⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求； 　　⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； 　　⑸ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； 　　⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。 控制性详细规划的文件和图纸应当包括： 　　⑴ 控制性详细规划文件包括规划文本、规划图则、分图图则，规划说明及基础资料汇编。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定； 　　⑵ 控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定，对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 　　修建性详细规划site plan 　　以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 　　修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。 　　修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加： 　　（一）控制性详细规划对本规划地段的要求； 　　（二）工程地质、水文地质等资料； 　　（三）各类建筑工程造价等资料。 修建性详细规划应当包括下列内容： 　　⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证； 　　⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 　　⑶ 道路交通规划设计； 　　⑷ 绿地系统规划设计； 　　⑸ 工程管线规划设计； 　　⑹ 竖向规划设计； 　　⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 修建性详细规划的文件和图纸应当包括： 　　⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书； 　　⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500—1/2000.住房建设规划指制订出若干年内分年度建造住房的规划，包括居住区和住房建造的数量以及居住水平等多项指标。 控制性详细规划和修建性详细规划的关系： 　　1、控制性详细规划为修建性详细规划提供依据。(前后的区别) 　　2、修建性详细规划主要为单体建筑的设计和道路、管线的实施提供控制依据。 　　3、控规没有的内容： 　　(1） 建设条件分析及总共和技术经济论证 　　(2)日照分析 　　(3) 交通组织方案 　　(4)造价 　　4、成果区别 　　控规： 　　(1 )文本 （主要是用地管理的问题 规划师考试教材第一分册P43） 　　(2) 图件（图纸和图则） 　　(3 )附件（规划说明 基础资料 研究报告） 　　修规： 　　(1) 规划说明书（8个内容：现状条件分析\规划原则和总体构思\用地布局 \建筑空间组合和环境景观 道路和绿地系统规划\各项专项工程规划及管网综合\竖向规划\主要技术经济指标） 　　(2) 规划图纸（约8张：位置图\现状图\总平图\交通图\竖向图\市政图\景观图\透视图） 容积率 　　容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，