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龙湖北城天街西地块三期工程 监 理 规 划 编制人： 审核人： 四川省城市建设工程监理有限公司 二〇一二年六月十一日 目 录 一、工程概况………………………………………………………………………………………2 二、监理工作依据…………………………………………………………………………………4 三、监理工作范围…………………………………………………………………………………4 四、监理工作目标…………………………………………………………………………………5 五、监理工作重点…………………………………………………………………………………5 六、工程建设相关流程图…………………………………………………………………………6 七、监理工作程序…………………………………………………………………………………12 八、监理工作方法及措施…………………………………………………………………………14 （一）、施工阶段监理前期工作方法及措施…………………………………………………14 （二）、施工阶段监理工作控制方法及措施…………………………………………………20 （三）、工期控制措施…………………………………………………………………………32 （四）、合同管理………………………………………………………………………………39 （五）、工程信息管理…………………………………………………………………………47 （六）、工程综合协调…………………………………………………………………………52 九、安全文明施工控制措施………………………………………………………………………55 十、监理工作制度 …………………………………………………………………………58 十一、监理资料管理措施…………………………………………………………………………61 十二、监理设施（设备）和监理的内部管理制度 ……………………………………………65 编制： 复核： 一、工程概况 “北城天街项目西地块一期工程”位于成都市金牛区王贾大道东侧，拟建场地地势平坦，四面临街。 1、工程建筑规模及结构特点 本工程为成都龙湖北城置业有限公司北城天街项目商业、住宅用房。本工程为地下二层，5#、6##楼地上为23层高层住宅，16-19#楼为6+1层多层住宅，20#楼为9+1层多层住宅，21#楼为8+1层多层住宅，24-26#楼为多层商业，总建筑面积约为：156288.7㎡，建筑高度71.9米，建筑等级二级，耐久年限50年，建筑类别为高层建筑，耐火等级一级，屋面防水及地下室防水等级二级，结构类型为异型柱框架剪力墙结构，抗震设防类别为丙类，地震基本烈度为7度。 主楼基础采用筏板基础或独立基础，主楼外地下室采用全现浇钢筋混凝土框架结构，基础采用柱下独立基础及墙下条形基础，局部由于施工工期原因采用柱下墩基础，地下室局部为人防地下室。 本工程±0.000标高相当于绝对标高510.200米。 2、功能及设备： 本工程地下室均为车库，5#、6#、楼临街一至三层为商业，四层至以上均为住宅楼。 本工程栋每个单元设置一部客梯（无障碍梯）、一部消防电梯（兼客梯）。 3、本工程合同工期： 开工日期： 2012年 3月 22日 竣工日期： 2013年 7月 30日 4、工程建设参与单位 建设单位：成都龙湖北城置业有限公司 设计单位：成都基准方中建筑设计事务所 勘察单位：中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 质监单位：成都市质监站 监理单位：四川省城市建设工程监理有限公司 施工单位：四川省中普建设有限公司 二、监理工作依据 1、工程建设方面的法律、法规： 《中华人民共和国建筑法》 《建设工程质量管理条例》 2、工程建设监理法规： 《工程建设监理规定》建监（1995）737号 《建设工程监理规范》GB50319-2000 3、国家现行技术标准及规范： 《工程建设标准强制性条文》 《建筑工程设计规范》 《建筑安装工程质量检验评定标准》 《建筑工程施工及验收规范》 4、政府批准的工程建设文件； 可行性研究报告、立项批文、规划批文、土地、环保批文等 5、工程建设监理合同； 6、《建设工程施工合同》和与工程相关的相关合同； 7、建设单位得正当要求 8、审查批准的设计文件（施工图纸及说明） 三、监理工作范围 按照招标文件、工程施工图设计所确定的工程土建、结构、给排水、强弱电、通风空调、设备安装调试、装饰装修、防水、室外总平、相关配套工程及有关临时工程等工程施工阶段及其保修阶