房地產开发之某地块商住楼住宅商业用房及综合楼开发项目可行研究报告书WORD可编辑版.docVIP

房产开发可行性研究报告 某地块商住楼、住宅、商业用房及综合楼开发项目 2011-3-14 目 录 第一章 项目提要 3 1.1 项目名称 3 1.2 项目建设单位 3 1.3 建设地点 3 1.4 建设性质 3 1.5 建设内容及规模 3 1.6 建设期限 3 1.7 总投资及资金筹措 4 1.8主要技术指标 4 第二章 项目建设单位概况 5 第三章 市场分析及销售预测 6 3.1衡阳市房地产市场分析 6 3.2 衡阳市房地产销售预测 6 第四章 项目建设内容及技术方案 8 4.1项目建设内容 8 4.2项目技术方案 8 第五章 项目管理及工程进度 10 5.1项目实施管理 10 5.2工程进度 11 第六章 项目投资估算及资金筹措计划 12 6.1投资估算 12 6.2项目建设资金筹措计划 15 第七章 项目的经济效益及社会效益分析 17 7.1计算依据及范围 17 7.2经济效益分析 17 第一章 项目提要 1.1 项目名称 XXXXXXXXXX土地开发项目 1.2 项目建设单位 XXXXXXXXXX房地产有限公司 1.3 建设地点 XXXX市XX区XX路 1.4 建设性质 新建 1.5 建设内容及规模 本项目建设规划总用地面积为23120m2，总建筑面积103185m2，其中：商住楼4栋，住宅用房建筑面积64328m2，地下室10287m2，商业用房建筑面积2460 m2；综合楼1栋，建筑面积25360 m2。 1.6 建设期限 2011年10月～2013年10月 1.7 总投资及资金筹措 项目总投资20737万元，其中：土地征用费用：200万元，工程费用14105万元，工程建设其他费用6112万元，预备费用100万元，财务费用420万元。其资金筹措方式为：项目业主自筹及商品房预售。 1.8主要技术指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 规划总用地面积 m2 23120 2 总建筑面积 m2 103185 其中 住宅用房 m2 64328 商业用房 m2 2460 综合楼 m2 25360 3 建筑密度 % 28 4 容积率 4.0 5 绿化率 % 35 6 项目总投资 万元 20737 7 销售收入 万元 25588  第二章 项目建设单位概况 衡阳XX房地产公司是由***发起并于**年**月**日成立的有限责任公司，法定代表人***，营业执照号430400000029107，法定经营住所:衡阳市华新开发区东风北路395号，注册资本人民币捌佰壹拾捌万元整，经宫范围：房地产开发经营、建筑材料销售（以上经营范围不含前置许可项目，涉及后置专项审批的须审批后方可经营）。 公司于2009年通过土地招拍挂程序购得衡阳市华新开发区*****号，面积为****平米的地块。购买价格为*****万元。 公司本着遵循规则，遵守承诺，尊重业主宗旨，秉承严谨，创新的风格，立足改善城镇居民居住环境，不断开发高品格的商品房，厚积薄发，倾力打造公司品牌，使之成为行业之星。 公司建立了完善的企业管理制度，有健全的组织机构，现设有项目开发部、财务部、办公室等部门。 公司以“建设和谐社区，提高人居价值”为开发理念，积极把握市场机遇，多上新项目，提升企业品牌。目前，四一七队土地开发项目所处区位优势明显，具有建设成为华新开发区标志性的高层建筑的良好外部环境，符合新公司提升形象、提升品牌，走可持续发展道路的策略，可以考虑作为公司重点发展的项目。 第三章 市场分析及销售预测 3.1衡阳市房地产市场分析 衡阳房地产市场受诸多因素的影响，有房地产自身的特点，也有衡阳房地产鲜明的的特点，两种因素交织对衡阳房地产市场产生深远的影响。 房地产市场自身的特点表现在房地产市场既是保障老百姓的民生工程，又是投资回报率高，风险巨大的商业大舞台；它既受市场的影响，有受政策外部性影响深远，一项政策有时决定一个企业，甚至一个行业的生死存亡；它既可以是国民经济的支柱产业，又可能成为一个国家政局不稳，金融紊乱的根本原因。衡阳房地产的特点首先是房地产与衡阳本土文化和购房理念相互融合的产物，这是由于房地产的不可移动性造成的，其次衡阳的市场经济较沿海城市的市场经济落后，因此，对房地产的波动反映不是很敏感。 3.2 衡阳市房地产销售预测 ??? 1.2010年，我市房地产市场表现较为火爆，销售数据同比都有五成以上的增长，房价在11月份攀升至历史最高点2711元/平方米。4月份,国家为防止房价过快上涨带来负面影响,出台了“新国十条”，新政对二套改善型住房需求有严格限制，部分购房者保持持币观望，我市商品房市场销售量同比增速明显放缓，但是房价仍然保持上升的趋势。 ??? 2.