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大 学 城 熙 街 K T V 项 目 可 研 性 报 告 目录 总论 1.项目实施背景 2.项目概况 3.编制依据与研究范围 项目建设分析 有利于丰富居民的文化娱乐生活 有利于带动大学城的发展 有利于丰富学生的业余生活 有利于减轻学生的学习压力 项目市场分析 大学城概况分析 大学城KTV市场分析 KTV行业分析 市场竞争分析 竞争者分析 项目选址、市场定位及项目优势分析 营销策略分析 四、建设条件和工程进度安排 1.建设条件 2.工程进度 五、KTV功能分析与人事结构 1.KTV功能分析 2.KTV功能分配 3.人事结构 六、消防、环保和卫生 七、投资估算与资金筹措 1.投资估算 2.资金筹措 八、财务效益与费用估算 1.计算期估算 2.营业收入估算 3.成本费估算 4.营业税金及费用估算 5.利润及分配估算 6.房租及工资估算 九、财务分析 1.静态盈利能力 2.动态盈利能力 十、不确定性分析 1.盈亏平衡分析 2.施工意外分析 十一、风险分析 1.政策风险 2.市场风险 3.筹资风险 十二、结论与建议 1.结论 2.建议 附录 参考文献 大学城熙街KTV项目可研性报告 一、总论 项目实施背景 进入21世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而KTV行业则是这个市场中部容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济“不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV行业成为吸引众多投资行业之一。每年中国的各个大小型城市都会有一批新的KTV店开张，但是行业内巨大竞争压力也会使得一部分投资者推出这一市场。 项目概况 项目名称：畅响KTV 项目地址：熙街齐齐火锅旁 建设内容：畅响KTV包房、录音棚、餐饮及配套设施 建设面积：1260平方米 配置状况：装修豪华、典雅、舒适，设有各式卡拉OK包厢41间(小包、中包、大包、豪包)。 投资与收益的概况： 前期投资 房租首付20% 共计106万 设备一套一万 共计41万 装修一平方米800元 共计91万 包房设计费 共计10万 营业投资 职业 服务员 吧台接待 超市 保安 清洁工 数目（人） 10 2 2 5 3 工资（元/月） 1400 1500 1400 1200 1000 合计（元） 14000 3000 2800 6000 3000 3. 编制依据与研究范围 1.编制依据 根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有： 重庆市官方网站公布的熙街经济发展概况； 国家发改委与建设部颁布的《建设醒目经济评价方案与参数》（第三版） 熙街区规定： 重庆文化局颁布的《娱乐休闲试点办法》 2.研究范围 该可行性研究报告的研究范围包括： 总论 项目建设的必要性 项目市场分析 建设条件分析和工程进程安排 项目的功能分析与人事架构 消防环保卫生 投资估算与资金筹措 财务效率费用估算 财务分析 不确定性分析风险分析 结论与建议等 在此基础上，考察项目建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批醒目、建设单位进行投资法策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。 项目建设分析 1.有利于进一步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。KTV娱乐业的发展，丰富人每民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产也快速发展。为打造大学城特色文化 产业，营造良好的配套环境。畅响KTV秉承“健康、时尚、安全的服务经营理念”，从而进一步丰富居民的文化娱乐生活。 2.有利于带动大学城的经济发展 KTV娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，特别是餐饮业和零售业。 3.有利于丰富学生的业余生活 4.有利于减轻学生的压力 三、项目市场分析 1.大学城概况 重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元，是西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。 大学城建设采取市区两级共同推进的方式。由沙坪坝区和市地产集团组建城区建设委员会，负责征地拆迁和基础设施建设。目前，大学城路网体系基本形成，与主城东部连接的渝遂高速公路大学城段已通车，轻轨一号线、双碑遂道建设即将实施。水电气讯、垃圾处理、污水处理等项目相继建成投入使用。 大学城共入驻高校15所，门类齐全，办学层次多样。校园按照基础设施一体化、教学设施及科研设施一体化、文化娱乐设施一体化、后勤服务设施一体化、师生资源一体化的要