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济南市规划局电子报建技术规则 （征求意见稿） 一、总则 1、为严格城市规划管理，实现城市规划管理的标准化、规范化和信息化，提高规划审批工作的效率质量、决策水平和服务能力，保证城市规划的顺利实施，依据《济南市城乡规划管理技术规定》和济南市实际情况，现制定《济南市规划局电子报建技术规则》。 2、建设单位在申报各类新建、改建、扩建建筑工程的修建性详细规划（总平面设计）、建筑设计方案及施工图方案时，除申报纸质成果外，还应一并申报与纸质成果相一致的电子数据，并按照相应的要求进行电子报建。 3、设计单位在进行修建性详细规划（总平面设计）、建筑方案及施工图设计时，应按照本《规则》规定的成果要求提供纸质成果及电子数据，并按照本《规则》要求进行图层定义、数据规整、指标核算等相关设计工作。 4、规划建设用地面积5公顷以上（含5公顷）的建设项目，需编制修建性详细规划，同时结合项目分期实施情况申报单体建筑设计方案；规划建设用地面积5公顷以下的建设项目，可直接编制单体建筑方案，并按要求编制整个项目用地的总平面设计方案。 5、本《规则》由济南市规划局负责解释，自正式发布之日起实施。 二、修建性详细规划（含总平面设计）成果要求 修建性详细规划（总平面设计）的编制应符合《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》等规定。成果内容主要包括设计说明、总平面图、平面定位图、竖向设计图、效果图、三维模型等。用地面积较小、建筑单体较少的建设项目，总平面图、平面定位图、竖向设计图可合并。 1、设计说明 设计说明应包含项目概况与现状分析、设计依据、设计构思、规划布局、交通组织、竖向、配套设施、日照分析、绿化、景观、环境设计等内容及土地利用、人口、户型结构等相关经济技术指标。 2、总平面图 标明图名、指北针、比例尺（应为1：500或1：1000）、图例，项目周边的地形须反映现状。 标明道路红线、河道蓝线、绿化、高压线走廊、文物古迹保护范围等规划控制线及相应宽度；标明项目内组团道路、宅间小路、项目出入口、台阶、挡土墙等。 标明项目规划建设用地范围以及各类建筑（含中小学、幼儿园等配套设施）的平面形式、用途、层数；对规划住宅顶层设置阁楼或跃层的应予以标明。 标明各类公共服务设施的编号、位置和用途，并与公共服务设施配建表相一致。 标明环境绿化、地面铺装、建筑台阶、无障碍设施、雨蓬、顶部造型等；标明市政管线的检查井、杆塔及交叉、节点位置；标明地下人防设施、通风口、采光井的位置。 标明地面停车场范围及车位布置方式，标明地下停车库等地下空间的范围（以虚线表示）、层数以及人、车流出入口等。 总平面图需一并绘制用地平衡表、经济技术指标表细表，其中居住项目还需绘制公共服务设施配建表。 表2-1：用地平衡表（居住类项目） 项目 面积（公顷） 所占比例(％) 人均面积(m2／人) 一、项目规划建设用地 — — 1.居住用地 100 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共绿地 二、市政规划建设用地 — — 1.城市道路用地 — — 2.城市河道用地 — — 3.其他用地 — — 表2-2：经济技术指标表（居住类项目） 项目 单位 数量 所占比重 居住户(套)数 户 —— 居住人数 人 —— 户均人口 人/户 —— 总建筑面积 平方米 —— 地上建筑面积 平方米 —— 1 住宅建筑面积 % 公寓面积 % 中小套型建筑面积 % 2 配套公建面积 平方米 —— 地下建筑面积 平方米 —— 1 地下停车建筑面积 平方米 —— 2 其他地下建筑面积 平方米 —— 住宅平均层数 —— —— 住宅建筑面积毛密度 住宅建筑面积净密度 % —— 住宅建筑套密度（毛） % —— 住宅建筑套密度（净） % —— 地上容积率 —— —— 地下容积率 —— —— 停车率 % —— 停车位 个 —— 地面停车率 个 地面停车位 住宅建筑净密度 总建筑密度 绿地率 % —— 主体建筑高度 米 —— 表2-3：公共服务设施配建表（居住类项目） 类别 项目 编号 数量(处) 地上建筑面积(m2) 地下建筑面积(m2) 用地面积(m2) 备注 教育 1、幼儿园 2、…… 医疗卫生 1、卫生站 2、…… 文化体育 1、文化活动站 2、…… 商业服务 1、副食品市场 2、配套商业设施 3、…… 金融邮电 1、邮电所 2、……