460 多万元,在纽约可以买个啥房？.pdf

460 多万元，在纽约可以买个啥房？ 本文由《纽约时报》授权《好奇心日报（）》发布，即使我们允 许了也不许转载。 谈到住房问题时，你是否也会感到一阵揪心？揪心就对了，房子就是一个让人头疼的 问题。 在纽约，一套公寓房的平均价格已经超过了纽约房价的上一个高峰——也就是在 2008 年经济危机席卷全球和楼市崩盘之前。纽约房价新高是一个什么样的概念呢？曼哈顿 公寓的最高价是 170 万美元——看到这样一个价格，许多想买房的人恐怕要倒吸一口 凉气了。 撇开商业中心那些华丽的摩天大楼中的奢侈品楼盘不谈，即使是那些价格处在中游的 房屋，标价也足够吓人一跳。 据纽约顶尖房地产公司科克兰集团消息称，当前曼哈顿所有公寓的中间价是每套 91.6 万美元，而一居室公寓的中间价也达到了 71 万美元。 但所谓“中间价”的公寓绝不意味着平庸，如果肯花心思，还是会得到意想不到的效 果。比如说，如果你手里有 75 万美元，那么其实你可以选择购买二手房，无论是在 曼哈顿还是在靠近郊区的地段，都能买到不错的房子，毕竟大多数买房者还是想要留 在纽约城里而不愿“撤离”到郊区地带。 “郊区的房子要便宜得多，同样的价钱你能买到更棒的房子，”斯塔滕岛 Neuhaus 地产 公司的销售员科西莫·托科皮诺在推销一处托滕维尔的房子时说。这座房子面朝着一座 树木繁茂的公园。 但很显然，这位销售员的说辞适用于曼哈顿许多相似的楼盘（如果位置很重要的 话）。如果曼哈顿真的成为了那些千亿富翁俱乐部的大本营，恐怕高档社区就真的成 为“禁城”了。 但如果购房者能够抵挡住精装公寓“拎包入住”的诱惑，并且有心将一幢旧屋改造一新 的话，那么或许更能打造出自己梦寐以求的房子。 举例来说，在 1 月初，一幢需要做厨房改造的战前建造的大开间，在曼哈顿西村售价 是 72.5 万美元。 在银行街 99 号有一个由印刷厂改造而成的合作公寓（译者注：美国合作公寓[co-op] 是由一个股份公司所拥有的公寓，管理该公寓的公司拥有住宅的所有权，住户仅持有 该住宅的股份，并没有该住宅的所有权。因为股权只是一种个人财产，所以合作公寓 不算不动产），其中 5-S 号房有木制地板，层高 10 英尺（3.05 米），采光充足，西 面格林威治街，景观一流。只是没有窗户的厨房略显昏暗，它有几个吧台，其中的一 个上面放着一台迷你洗碗机。 再来看那些地标性建筑周围的连排住宅，它们周围有鹅卵石铺的小路，临近高档入时 的餐厅和哈德逊河公园，这样看来，你为了拥有一个窗明几净的厨房付出的高价就物 有所值了，Nest Seekers International 一名叫凯瑟琳·萨伊的销售员在登记房屋时如是 说。 “在这样繁华的地段，这确实是间做一些改造就会很棒的小公寓，”萨伊说道，“这种 公寓在市面上并不多见，而且价格都相当高。” 据房地产网站街易网（StreetE）的统计数据，在过去的一年中，曼哈顿西村的 合作公寓和产权公寓的中间价为 150 万美元。 购房者如果同时考虑银行街 99 号的其他公寓，或许会收到意想不到的惊喜，萨伊 说，由于一些 6 层 126 户的楼房转手率低，其中一些房子的厨房和浴室都还是最初的 样子，所以在定价上，这些楼房就被归为需要修缮的旧房，而其价格也就更为亲民。 曼哈顿（寸土寸金之地） 75 万美元只能买到一居室，再包含些固定的配置，比如独立的厨房和卫生间，起居室 和床用一扇门隔开。找房老手没准儿能用这些钱买到 1000 平方英尺（92.9 平方米） 不到的一居室。 这也就解释了为什么当一间位于佩森大街 115 号的战前合作公寓挂出 67.9 万美元的 价格，人们还趋之若鹜。这笔钱买到的不仅仅是一居室，而是一个 1470 平方英尺 （136.6 平方米）的三居室。这间公寓位于位于曼哈顿最北端的因伍德区（Inwood） 附近，在一座带电梯的、具有装饰艺术设计风格的大楼里，十分受欢迎，所以它的价 格在纽约相对较高。 该公寓有 2 间全功能独立卫生间、数个衣柜以及一些基本配置，比如下沉式地板和金 属栏杆。实际上它是一间大开间和一个两居室两套房的组合，所以布局显得有些怪 异。这个月初，大开间以前的厨房还空置着没装修。 这套房充满了曲线感——顶梁和门廊的顶都是——它很大，看起来即便重新搞装修， 里面住着的人也不用挪出去。 避开曼哈顿的中心区域找更大的房子，是久经考验、至今仍有效的良计。 根据街易网 165 个登记了建筑面积的合作公寓与产权公寓的数据，12 个 1000 平方英 尺的房子都位于哈莱姆区或者更北的地方。尽管在纽约边远地区缺乏商店与其他基础 设施，但因伍德是一块配套完善的住宅飞地，大套公寓楼一栋挨着一栋，沿着百老汇 和迪克曼街附近一带还有热闹的商业区。 这间公寓最招人喜欢的地方在于它附近的绿化，就拿佩森大道