中海国际社区—的案例研究.pptVIP

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2017-04-08 发布于北京
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中海国际社区—的案例研究.ppt

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中海国际社区—的案例研究

1.3.3.1郫县轴组团对应标杆性楼盘借鉴分析（一）：中海国际社区标杆性楼盘研究：中海国际社区借鉴方向：多主题大盘运作模式开发公司中海地产规模用地面积：130万平方米建筑面积：119万平方米住宅面积：102万平方米公建及配套面积：17万平方米产品类型多层、高层、花园多层景观洋房独栋小高层板式洋房、别墅总户数 7000余户主力户型（m2）碧林：110-140平方米橙郡：84-120平方米房价（元/m2）蓝岸 5100均碧林 5500均橙郡 4500均规划指标绿化覆盖率：35% 建筑覆盖率：40% [开发时序] 共分为三期开发，分别对应森林主题、海洋主题和城市主题每期推出房源数量大致相等产品一期细分为蓝岸、碧林、橙郡、林溪美塾四个子主题一期推出556+548+1040=2144套 [主要配套] 17万平米国际双语幼儿园、中小学校、涉外医院、国际金融机构、世界知名连锁酒店、世界知名企业营运的大型商业、200亩生态体育公园和5040亩两河森林公园相呼应。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 组团纵向研究——开发时序的概念区分组团横向研究——分期开发内的组团设置森林主题海洋主题城市主题分期开发纵向概念的提炼加上贯穿每期的横向组团内涵挖掘，使得国际社区的概念渗入到项目深层。所有的项目策划都围绕纵横两条主线展开。 1.3.3.1郫县轴组团对应标杆性楼盘借鉴分析（二）：中海国际社区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. [楼盘主要卖点] 分项目开发时序设定不同主题，一二三期分别对应森林主题、海洋主题、城市主题。社区借鉴世界范围内不同低于的特色建筑风貌，形成多样化的特色建筑群，各小区结合建筑规模和密度赋予不同的特色主题生态社区：非物质文化遗产国家公园旁的生态多层洋房开放社区：平等、开放、和谐、包容的国际社区。人文社区：用建筑手段重塑邻里空间，用国际的街区文化营造邻里生活 [目标客户] 成都本地精英阶层外地来蓉高端购房者 [楼盘点评] 楼盘品质很高，且采用了分开发时序概念提炼的模式，项目卖点突出分区片进行了相应的配套布置，做到了整体功能和分块功能的有机协调 1.3.3.1郫县轴组团对应标杆性楼盘借鉴分析（三）：中海国际社区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.