产权式酒店及公寓-2014.3.3综述.pptx

黄山市场调研 产权式酒店和酒店式公寓 2014年3月2日 产权式酒店概述 产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。 每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。 其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。 产权式酒店性质 产权式酒店与别墅、普通商品住宅及商务写字楼等又有着明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务、彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比、投入轻松、风险小、回报更丰厚，，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。 产权式酒店类型及特点 时权酒店 纯产权酒店 养老型酒店 时值度假型酒店 实权酒店是将酒店的一部分设施的一个特定时段的使用权出让，使用者不享有该资产的升值和分红的权利。实权酒店是最早把旅游产品使用权商品化的一个尝试。 是指将酒店的每一单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络Guantanamo，获取一定的管理汇报 是指投资人（往往是