成都城市物业管理市场调研报告.doc

成都物业管理市场调研报告 一、项目情况简介 3 1、项目地理情况 3 2、城市功能情况 3 3、项目公司名称 3 4、住宅项目主要经济技术指标 3 5、配套设施设备情况 3 6、地下停车场设施设备情况 3 二、项目时间节点 3 三、成都市物业政策环境 4 1、成都市物业管理法律法规 4 2、办理预售证对物业管理的要求 4 3、成都市对物业管理资质要求 4 4、成都市关于物业管理招投标相关规定及操作方式 4 5、成都市的物业管理费收费要求 4 6、成都市停车场服务收费情况 4 7、成都市前期物业管理委托合同、临时管理规约使用情况 4 8、成都市水电公摊收费情况 4 9、装饰装修垃圾清运费 5 10、入伙的要求 5 11、专项维修基金 5 四、当地物业管理市场情况 5 1、现有竞争楼盘及物业项目情况扫描 5 2、成都市物业服务人员薪酬标准 5 3、福利保险 5 4、采访对象 5 5、物业管理人员招聘情况 5 6、分包项目市场情况 6 7、二次加压水费 6 8、成都市车位配比情况 6 9、物业管理用房情况 6 10、案例分析 6 五、物业管理定位 6 1、总体定位 6 2、工作人员和分包单位定位 7 3、服务定位 7 4、物业费用定位 7 一、项目情况简介 1、项目地理情况 成功红树林，位于成都市锦江区机场东沿线2.5环与锦华路交汇处。500米内的锦华路和晨辉路公交站台有3、77、18、31、65、68、91、503路共12条公交线通达。 2、城市主要功能情况 左拥国际城南之繁华，右纳川师人文之气息，与锦华路、静康路、科华路形成立体交通网络；地铁6号线、7号线、多路公交车通达全城；东客站、地铁6、7号线；邻近成仁公交站、城东客运站（3km）和火车南站（5km）； 紧邻2.5环（机场东延线）。 3、项目公司名称 成功红树林 开发商：四川成功企业发展有限公司 物业公司： 四川成功物业服务有限公司 4、住宅项目主要经济技术指标 （1）容积率: 2.75 （2）绿化率，亦称绿地率：30.53% （3）建筑物占地面积：51912.0㎡ （4）总建筑面积：86580㎡ 5、配套设施设备情况 商场：项目近邻万达广场商业圈、川师商业圈、城东客运枢纽与城南国际风尚圈等大型商业配套，举步即享人人乐等大卖场与金象菜市场等，生活配套完善。教育：项目附近优质教育资源非常丰富，从幼稚园到大学配套齐全，一站式教育配套，多重选择，打消对孩子未来5~8年的教育顾虑：幼儿园：金苹果幼儿园(总校、100m)、皇经社区中心幼儿园(800m)； 小学：川师附小(1km)、 盐道街小学(1.2km)；琉璃中心小学(2km)中学：育才七中嘉祥外国大学：四川师范大学(本部)。语学校(300m)、川师附中(400m)；项目附近还有科研机构：成都社科院(400m)、四川农科院(1.5km)。医院：成都市东区医院(1.3km)、 成都市第十人民医院(2km)、 省二医院(2km) 、四川省华西疑难病医院(0.5km)以及规划中的华西医院锦江分院等 楼宇管理： 楼宇自控系统 安保管理： 彩色电视无盲点监控系统，防盗报警系统 家庭管理： 可视对讲系统，门禁读卡系统，智能感应防盗门锁 消防管理： 烟感、温感探测、自动报警、消防喷淋及泵房系统 6、地下停车场设施设备情况 车位引导管理系统，停车智能识别系统、，路锥、定位器、护角、标牌、划线、广角镜、减速带、道闸。 二、项目时间节点 2012年12月15日—2014年6月交房 三、成都市物业政策环境 1、市物业管理法律法规 《成都市物业管理条例》2007年颁布实施，与之相配套的政府规章、规范性文件已出台，如：新建住宅物业交付使用监督、新建住宅物业配套设施基本条件、业主大会监督管理、物业管理档案管理、物业服务收费、物业管理信用建设以及完善居民自治关系的业主（临时）公约、业主大会和业主委员会会议及规则、（前期）物业服务合同的示范文本等。物业管理法规政策体系将进一步完善，物业管理发展的政策环境将进一步优化。 2、办理预售证对物业管理的要求 持物业资质等级证书，落实物业管理方案、与物业管理签订的物业管理合同，物业委托证书 。 3、成都市对物业管理资质要求 成都市物业管理企业资质原分为一、二、三、四级和临时资质。按《办法》规定向成都市房产管理局申请资质核定。《办法》第七条规定，对新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期，也就是说，在取得物业管理资质后，一年内没有承接物业管理项目，将要注销其资质证书。根据新规定，物业管理企业资质实行年检制度，而不再是每两年复核一次。《办法》第十一条规定：物业管理企业申请核定资质等级，在申请之