20150604_燕郊孔雀城二标段培训探索.pptx

燕郊孔雀城一期二标段培训 项目基本信息 二 项目产品介绍 三 销售流程介绍 四 开发商介绍 一 开发商品牌（公司实力，购房保障） 排名 A股上市地产公司排名 1 万科 2 保利地产 3 招商地产 4 华夏幸福 5 金地集团 6 金科股份 7 金隅股份 8 金融街 9 华侨城 10 中南建设 华夏幸福基业，2014房地产A股公司排名TOP10。 北京周边由十年前的一个孔雀城，至八个孔雀城，京郊小镇连锁品牌，成熟发展壮大。 十年一个永定河，五年一个潮白河，三年一个燕郊孔雀城，开发速度越来越快，开发体系逐渐成熟。 开发商品牌 （开发理念，打造幸福城市） 每座孔雀城都有一所好学校。 每座孔雀城都有一座公园做配套。 每座孔雀城都有一座五星级饭店。 每座孔雀城都有一条幸福专线。 每座孔雀城都有一座图书馆 开发商品牌（优质物业，提供优质服务） 物业服务 华夏幸福基业下属子公司，高品质物业服务，舒心生活。 每个孔雀城都会享有受周到舒心的物业服务。 客户服务监管机制 设立客户反馈系统，及时了解客户问题，并引导客户解决问题。 项目基本信息 二 项目产品介绍 三 销售流程介绍 四 开发商介绍 一 项目区位 项目区位极佳，位于长安街东端102国道北侧，西邻燕郊，东倚三河； 本案位于大厂夏垫镇核心区域，距六环约18公里，距天安门仅40公里； 项目位于三河、燕郊、大厂核心位置，是燕郊东进的发展、大厂北进发展核心区域； 项目交通 距京平高速齐心庄出口10公里， 距京秦高速2公里， 距大香线500米 距102国道150米 项目周边交通便利，路网发达，公交系统完善，快速进京道路畅通 三条高速：京平高速、京秦高速、通燕高速 一条铁路：京秦电气化铁路 两条公交：公交930、816（五分钟间隔一班） 一条地铁规划：地铁22号线（平谷线，齐心庄站） 项目交通 快交通！ 路线一：东北三环走机场高速（或京承高速）转京平高速，孙三路出口下高速，南行10公里即到项目； 线路二：国贸、大望路乘坐930、816公交车，京东第一温泉度假村，北行150米即到 线路三：经京通高速转通燕高速，白庙出口出来，直行15分钟即达项目 线路四：地铁22号线（规划中），齐心庄站，南行3公里即达项目 项目规划 项目地块方正，位于京东第一温泉度假村北侧 地块东西380米，南北180米，占地86亩。 社区规划合理，总计11栋高层产品，2栋社区商业，1栋社区幼儿园。 幼儿园 项目规划—产品规划 燕郊孔雀城基本指标 物业类型 高层 主力产品 两居、三居 绿化率 35% 价格 6000元/㎡起 容积率 3 商业面积 2000平米 总户数 2199（1265+934） 面积区间 75㎡两居 89㎡三居 占地面积 5.8万平米 建筑面积 19.6万平米 机动车位 2236 车位比例 1：1.1 开发商 孔雀城（大厂誉昌房地产公司） 建筑设计 思纳史密斯集团（史密斯集团成立于1853年，是美国运营历史最悠久的设计公司,也是世界公认的占领先地位的设计公司之一） 物业地址 国贸正东40公里，京东第一温泉度假村旁 Art Deco建筑风格 高达挺拔，横向错落线条，体现建筑美感 赋予建筑古典美感，为建筑注入高贵、典雅、内敛的人文气质。 典型例子： 美国纽约曼哈顿的克赖斯勒大楼(Chrysler Building)与帝国大厦(Empire State Building)。 北京最贵项目：霄云路8号（20万一平米） 项目规划—产品规划 顶部 顶部形成较为有层次的压顶。以厚重的体量作为整体造型的结束。 中部 中部仍保留传统ART DECO特征，对横向竖向要素着以深浅两色。突出竖向线条。 底部 底部简化竖向线条仅在柱头饰以符号，着以深色材料，以显稳重。 项目规划—产品规划 项目规划—景观资源 住宅地块均为高层组合而成，形成“十”字轴线,多节点”的景观结构形式； 1.景观“十”字轴，超强路线引导性。 2.双向大纵深景观带，视线通透，景观价 值充分发挥。 3.景观均好性，最大程度开发中心绿化空 间，组团绿化空间，户户见景。 项目规划—景观节点 大面积绿植覆盖，保障小区绿化率 增强功能性区域划分，全年龄段运动系统，呵护家人健康。 运动活动中心 1、慢跑道 2、硬质铺地乒乓球场地（2个） 儿童活动中心 1、攀爬器械 2、秋千 3、游戏草坪（60平米） 老人活动中心 1、健身器（5个） 2、羽毛球广场（40平米） 3、文化亭（一处） 项目规划—景观分区 整个小区实现人车分流，最大限度保障园区景观的完整性。 通过主入口进入小区，以最短的距离进入地下车库，大外环道路系统，将空间最大限度的留给公共活动区域。 内部设计一个完整独立的步行循环系统，将慢跑康体环道融入其中。