资产评估基础综述.ppt

　　 ［案例1］某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。要求： (1)什么是收益现值法？其适用的条件是什么？ (2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？ (3)评估该地产现时价值。 (4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。 (5)若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。 ［案例1］解答 思考与讨论 ［案例］某企业对其拥有的一台车床进行评估。该车床是1991年5月购进，评估基准日为2001年5月。该车床在正常使用情况下每天使用8小时，但过去10年中，实际平均每天工作7小时。经测定，该设备尚可使用5年。经调查，在市场重新购置车床价格为8万元，年产量为10 000件。被评估车床年产量为8 000件。要求： （1） 什么是重置成本法？有哪些前提条件？ 　　 （2） 复原重置成本与更新重置成本有何区别？ 　　 （3） 运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。 　　 （4） 计算该车床的成新率。（提示：先计算该车床资产利用率