招商蛇口工程成本结算总结分析报告2详解.doc

招商蛇口某项目 工程结算总结分析报告 大连招宇房地产有限公司 二〇一六年十二月 一、工程概况简述。 兰溪谷北区项目施工范围包括1#~9#楼共9栋洋房，10#楼独立商业、11#楼一层地下车库，共计11栋楼，建筑面积共计75839.69m2。东西向存在高差，高差约12米。 1.项目基础数据: 1、项目设计参数 　 　 　 项目总占地（m2） 29458.20 总建筑面积（m2） 75839.69 其中：地上面积（m2） 58726.85 计容积率面积（m2） 59496.38 地下室面积（m2） 17112.84 容积率 2.04 总平景观面积（m2） 19314.00 层数 1-9#楼为洋房，层高3米；10#楼为独立商业，地上2层，局部3层；11#楼为1层的地下车库及人防地下室。 结构形式 框架剪力墙结构 标准层层高 3米 2、开竣工日期 　 　 　 开工日期 2014-10-29(开工许可证) 竣工日期 2016-4-13（竣工备案） 3、成本指标 　 　 　 二~六项建筑单方（元/m2） 3421.18 　 备注：不扣除垄断工程及采暖、卖场营造费等费用，有个别分项合同尚未结算，为预计结算 主体建安建筑单方（元/m2） 2453.32 　 为第三项建筑单方 公共部位装修（元/m2） 大堂： 2852.37 　 　 电梯厅： 876.65 室内精装修（元/m2） 无 　 　 景观工程（元/m2） 487.51 　 含展示区及非展示区景观工程 项目总成本 （元/m2） 7808.55 　 部分合同未结算，暂按预估值，总成本差异小于200万元。 4、新技术及新工艺 　 备注：绿色技术 新技术、新工艺（元/m2） 14.03 　 　静音地垫 备注：以上设计参数面积为竣工实测面积，核定容积率面积计算原则为地上建筑面积均计容，地下车库不计容，地下设备间面积100%计容。 2.兰溪谷北区项目产品构成，如下表所示： 序号 产品名称 建筑面积 地上面积 地下室面积（m2） 户数 面积比例 一 产品 57847.58 57847.58 / 470 　76.28% ◆ 洋房 55772.37 55772.37 / 452 73.54% ◆ 商业（住宅型商铺） 2075.21 2075.21 / 18 2.74% 二 配套 17992.11 879.27 17112.84 /　 23.72%　 ◆ 地上配套面积 879.27 879.27　 /　 / 1.16% ◆ 整体地下室 17112.84 / 17112.84 / 22.56% 其中 人防区域 5527.00 / 5527.00 / / 非人防区域 10816.31 / 10816.31 / / 设备用房 769.53 / 769.53 / / 总建筑面积（含地下室） 75839.69㎡ 可售率（含地下车位） 91.7% 停车位（个） 共414个（其中地下414个） 备注：依据实测报告建筑面积数据计算。 二、主要设计参数 主要设计参数包括建造标准及限额设计指标的落实： 1.建造标准： 位置 简述 备注 基础 根据工程特点，结合岩土工程报告及施工因素选择最优方案；可使用天然基础，机械成孔桩相结合的地基形式。因场地所限，部位基坑边坡进行支护设计。 　 地下室 地下室为1层，地下室结构形式为无梁楼盖。 　 主体 洋房为6~9层，剪力墙结构。 　 外墙 轻集料混凝土空心砌块。 　 外墙门窗 5+12A+5中空玻璃+55系列断桥铝合金，表面粉末喷涂处理，坚朗五金件，窗开启方式采用内平开、上悬。 　 外墙饰面 外墙劈开砖+质感涂料 公共区域精装修 单体大堂：墙地面：白海棠石材；顶棚: 轻钢龙骨石膏板吊顶+乳胶漆+香槟金不锈钢带；香槟色不锈钢信箱。 单体电梯厅：地面：白海棠石材、同色踏步专用砖；墙面：白海棠石材门套+仿石砖+乳胶漆；顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶+乳胶漆。 地下车库：无溶剂型环氧树脂地坪漆 水系统 市政供水系统，每户设独立水表，预留接驳口；排水管采用UPVC静音排水管。 　 电系统 毛坯交楼，每户设独立电表，电源引入户内总配电箱。 　 消防工程 地下室设有消火栓系统、喷淋系统、报警系统，地上住宅设有消火栓系统、电梯间及公共走道设有报警系统 　 智能化 背景音乐系统、视频监控系统 、门禁系统 、停车场管理系统、周界防范报警系统、电梯五方通话系统布线、可视对讲系统、一卡通系统 。 　 空调 预留空调冷媒管孔洞，设置冷凝排水立管。 　 采暖工程 低温热水地板辐射。