东二区舜兴花园、东一区舜东花园、东一区科创中心、建成.docVIP

上虞杭州湾上虞杭州湾现以公开招标方式采购。现将有关技术需求公布如下，并公开征求意见。一、征求意见范围： 1、是否出现明显的倾向性意见和特定的性能指标； 2、影响政府采购“公开、公平、公正”原则的其他情况。 二、合格投标人 符合政府采购法第二十二条规定的投标人资格条件；在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，三、采购内容及要求：(详见附件) 四、征求意见的回复： ? 各供应商及专家提出修改理由和建议的，请于 201年月日16时30分前（节假日除外）将书面材料签字（盖章）并密封后送至，外地可将扫描件发送至@扫描件必须签字（盖章）。上虞杭州湾联系人员及电话：，0575- ， ? ? ? ? ?? 上虞杭州湾2016年月日 ?采购内容及技术要求杭州湾上虞经济技术开发区科创中心大楼主楼1-5层外围40579平方米、商铺10295平方米的物管服务工作；东一区舜东花园住宅及周边商铺物业保洁；东一区科创中心（东区/西区）科创中心东区及西区的保安服务及门前、场地保洁工作。本次采购的物业管理服务年限科创中心/西区）：12个月，具体时间根据甲乙双方签订的采购合同为准。（在本项目服务期内，如有保洁面积的增减，将按中标单位的投标单价进行调整）。 2、投标报价 投标报价中标明的价格为履行合同科创中心/西区）：12个月的物业管理费价格，具体包含：保洁、管理人员的意外保险、工资福利、社保、服装费、管理费、税费、垃圾清扫清运设备购置等。 3、人员要求： 总人数不得少于49人，科创中心/西区）人员要求：保安（东区）3人，保安（西区）3人（包括保洁人员，对公共区域进行卫生保洁）。 4、保洁及管理的范围及要求： 科创中心安全保卫 治安管理24小时三班制值班，不间断巡逻，为业主及来客提供礼仪、引导、咨询等服务。 严格控制来客来访人员，并做好相关出入登记。 做好物品出入管理，对大楼物品的出入做好有效登记。 运用电子巡更系统及监控系统，与人防相结合，进行无盲点的定线或变更线路巡查。 下班后组织一次全面巡查，检查门窗、灯光是否已经关闭。 建立义务消防队，对消防设施、重点部位进行防火检查，发现隐患及时落实整改措施。 指引进入甲方大楼的车辆，按指定地点停放，按指定路线行驶。 报刊杂志分发、递送。 环境卫生 领导办公室必须每天清扫，同时保证做到随叫随到随时清扫。 服务大厅地面及柜台保洁，并做好巡回保洁。 卫生间设施每天至少四次以上擦拭、冲洗，地面半干湿拖，保持干净无异味，并做好巡回保洁。 电梯、日常通道、公共走廊、公共门窗等区域每天拖擦，并做好不定期巡回保洁。 会议室每星期拖擦一次，开会时随时保洁。 四周路面及停车场、绿化带要保持整洁无卫生死角。 及时收集生活及办公垃圾，做到日产日清日处理。 做好绿化养护工作。 按照市政府卫生部门规定不定期向服务范围喷洒，投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂，协助做好除四害工作。 其他如遇突发事件或突击检查时，积极配合本中心，搞好迎检工作，保证随叫随到。 3、设备维护、使用、运行管理 建立设备设施安全管理制度。为确保设备安全运行，结合大楼的具体情况，制定一系列相应的设备设施管理制度； 特种设备管理（不包括电梯）：对行业部门有特殊安全性能要求的设备实行合格证制度，消防等按有关法规严格执行； 按照规定建立房屋本体及配套设施等物业管理资料档案，并妥善使用和保管； 建立房屋本体及配套设施养护检查制度，定期检查，记录完整； 做好供电、供水的日常维护和运行管理，小修、中修应及时维修，以保证设施正常运行； 熟练掌握临时用电管理措施与停电应急处理方案； 熟练掌握双回路发电机房供电的原理，规范日常操作流程，确保用电安全； 统筹规划，做到合理、节约用电； 保持设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏现象，污水排放通畅，对雨、污水窨井每季度至少疏通清理一次，并建立台汛期间应急处理措施预案。 4、礼仪会务服务 物业公司负责大楼内各公共会议室各类会议服务，参加杭州湾新区全区性会议服务活动。/西区）： 东区设置3个岗位，西区3个岗位，消防监控。实行24小时对消防设施进行监控，做到及时发现问题，及时报警。楼群执勤：24小时值班、巡逻，为办事人员提供服务，做好进出大楼的人员和贵重物品、危化物品登记查询工作及楼内各类治安防范工作。 5、付款方式及要求 1、投标报价中标明的价格为履行合同1个年度的物业管理费价格。 2、按月考核、并结合考核结果计算月度物管服务费用，后月付前月，在15个工作日内支付月度物管服务费用的95%，其余的5%、每月累加后在合同期满后一个月内一次性付清。 科创大厦物业管理服务考核细则 为加强业主单位治安、车辆、保洁等管理，保持大楼的整体形象及风貌，提高物业人员的工作责任心，促进各项工作的有序开展，特对物业公司制订以下考核细则：办公场所有