河南登封中润伟业东区项目规划设计优化方案74页详解.pptx

登封中润伟业东区项目 规划设计优化方案 水清木华地产机构 项目SWOT分析 项目总体定位 规划设计建议 产品类型建议 总体整体布局 建筑单体设计 园林景观设计 产品户型设计 项目配套建议 项目规划优化建议思维导图 项目地块情况 1、区位：项目位于登封东区，南面紧邻东城花园（本企业开发项目），向南与磴槽弘园、观山悦约有300米左右的距离，是登封高端居住聚集区； 2、配套：项目西侧拟建五星级酒店、东侧拟建市政景观公园、南侧待建小学； 项目区位特征 项目规划情况 地形：由南向北自然抬高的坡地地形； 规模：地块总占地6.8万平米，拟建7万平米，容积率1.1（地块限定容积率≤1.5） 限高：限高18米； 产品：现规划三种产品，有130—180平米的退台式电梯花园洋房，180—220平米的叠拼别墅，220—270平米的双拼别墅，地块南侧规划商业街和幼儿园。 项目规划特征 叠拼 双拼 洋房 幼儿园 商业街 片区价值：高端居住聚集区，城市发展主方向； 配套资源：星级酒店、优质教育、医疗等配套； 环境资源：旅游区门户、北靠山东临市政公园； 交通优势：三面临路，离少林大道和高速口近； 品牌价值：当地实力开发商，东城花园的开发； 地块价值：地块方正，南低北高天然坡地地形。 项目SWOT分析 S——优势 地块规模：作为高端低密度项目，规模相对较小； 天然水沟：地块内有泄洪沟通过，对规划有影响； 地块限高：地块18米限高，对产品类型设置限制。 项目SWOT分析 W——劣势 政治影响：新一届政府廉政推动下，政府主力客群的减少； 政策影响：别墅类住宅首付比例50%以上，置业门槛提高； 市场投放：登封市旧城改造加速未来投放量剧增竞争激烈； 竞争项目：东区碧桂园项目西区大规模低密度项目的冲击。 项目SWOT分析 T——威胁 市场机会：目前登封市场别墅类和洋房类低密度项目缺乏； 营销机会：目前登封项目产品、推广、销售水平较为低下； 客户需求：介于复式和独栋别墅之间的产品类型需求强烈； 项目SWOT分析 T——机遇 项目SWOT分析 项目总体定位 规划设计建议 产品类型建议 总体整体布局 建筑单体设计 园林景观设计 产品户型设计 项目配套建议 项目规划优化建议思维导图 登封高端人居样板 项目整体定位 项目SWOT分析 项目总体定位 规划设计建议 产品类型建议 总体整体布局 建筑单体设计 园林景观设计 产品户型设计 项目配套建议 项目规划优化建议思维导图 产品类型 项目契合点 项目符合度 独栋别墅 作为真正的别墅，豪宅感最强； 但对容积率要求较低，对建筑面积造成较大损失 户型普遍较大； × 联排别墅 别墅感较强； 对容积率要求较低； 户型普遍较大； 中小户型户造成进深长，对采光和通风有影响； × 双拼别墅 别墅感较强； 采光和通风较好； 花园面积较大； 户型能够合理控制； √ 叠加别墅 能提高容积率； 采光和通风较好； 户型能够合理控制； √ 多层洋房 能提高容积率； 户型能够合理控制； √ 产品类型建议：综合比较限高条件下的产品类型，做双拼、叠加、多层。 项目SWOT分析 项目总体定位 规划设计建议 产品类型建议 总体整体布局 建筑单体设计 园林景观设计 产品户型设计 项目配套建议 项目规划优化建议思维导图 总体规划布局要点—— 总体规划布局 节点 轴线 边界 界定场所—— 利用各种区隔手段建立区域识别地图 宛如工艺品下衬底的丝绒 区隔：建立区域识别地图 统一视觉符号的反复运用塑造统一的社区形象及鲜明的边界感 边界要点——“造场” “造场”——建立区域识别地图，营造私家身份感荣耀感 道路 与周边相区别的颜色 铺装带有标志性线条或 LOGO 标志物 小品 路灯 绿植 其他 “造场”——建立区域识别地图，营造私家身份感荣耀感 区隔——通过软景绿植与周边区域划清界限，营造深宅大院的私密感 总体规划布局要点—— 总体规划布局 节点 轴线 边界 主要轴线—— 四轴线，纵横交错，曲径通幽 造出“势”与“相” 节点轴线 景观轴 商业轴 景观轴 景观大道 形成项目大面积中心景观带造成大规格景观的视觉震撼； 满足业主休闲娱乐交流的平台 景观大道尽量营造曲径通幽感，避免一眼望到头； 大面积连续铺展的景观绿化，点缀雕塑小品喷泉溪流。 轴线1-景观轴 景观大道示意 景观大道示意 景观大道示意 景观大道示意 商业街 提升项目形象 生活配套 用砖铺砌的地面图案 限定了沿店面的主要人行线路 轴线2-商业轴 商业大道示意 总体规划布局要点—— 总体规划布局 节点 轴线 边界 主要节点—— 相互串联的规划节点制造一步一景的景观视觉效果 造出“势”与“相” 节点轴线 10 节点1-山地公园 山地公园 通过山地公园打造，成为项目的一大景观节点和卖点； 突出项