养老地产专题研究2016.4.3综述.pptxVIP

养老地产研究 2016.4.3 世界养老产业的现状与发展 国内养老地产的市场机会 国内养老地产经营模式 养老地产行业案例分析 资料来源：中国老龄科学研究中心 根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。 2014年年底，中国60周岁及以上人口21242万人，占总人口的15.5%，65周岁及以上人口13755万人，占总人口的10.1%。 世界老年人口老龄化现状 世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。 资料来源：中国老龄科学研究中心 中国60岁及以上老年人口和老龄化程度预测 单位：% 世界人口老龄化趋势 国外几种养老模式比较 国 家 产 品 特 点 借鉴之处 美 国 建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。 完善的配套设施与功能区划分 日 本 日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。 老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。 欧 洲 国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。 建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。 新加坡 一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。 住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。 从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。 发达国家老龄地产特点 居住环境、 生活方式 社区类型 针对客户 提供服务特点 物业租售方式 居家生活型 连续照料 退休社区 身体健康，可以独立生活， 但需要应急照料的客户； 发展的概念，必要时提供辅助和 护理服务； 租赁或出售 活跃老年 社区 年龄有限制，喜欢参加身体 和社会活动的客户； 环境优美，成熟服务体系，多种 娱乐交流场所，社区活动丰富； 联排或别墅，出 售为主 独立生活型 老年公寓 喜欢安静，结交新朋友的老 年客户； 不提供就餐、交通、不组织社会 活动。 租赁或出售 老年聚集 区 和外界保持良好的联系，参 加一些社会活动的客户； 除租赁房屋外，还提供就餐、清 扫房间、交通、社会活动等服务。 租赁为主 辅助生活型 辅助生活 社区 生活不能全部自理，需要专 门的辅助和帮助 根据客户自身条件，提供服务包 括：就餐、洗衣、清理房间、医 药管理、日常生活活动帮助等。 出租 家庭照料 社区 各种年龄段包括老人、孩子、 刚出院的人、长期病号等； 提供短工服务，专业的护士照 料； 出租 辅助医疗型 护理院 需要24小时照料，患有长期 或慢性病，需要治疗和恢复 提供24小时护理照料设施，提供 常规的医药监督和康复治疗，需 要注册护士和有执照的护工； 出租 老年痴呆 病院 老年痴呆初期，需要护理恢 复； 完全无障碍设计，需要完好的设 施和专业人员照料 出租 国际上养老社区分类 美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型 租赁式公寓 国外老年社区产生机制 人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因 老年社区完全社会化，处于成熟阶段 集中在经济发达国家，老年 社区建设较完善 面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅 政府大力扶持老年社区的发 展，政策、资金上大力支持 西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。 老龄化初期 政府 保障水平低 老龄化中期 政府+开发商 政府给予一定支持 老龄化加剧 开发商为主 社会保障体系完善 形成条件 运营主体 社会保障 西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的 第三阶段老年社 区“普通化”及“社区化” 第二阶段 老年公寓 第一阶段 传统养老院 西方老年住宅发展 西方国家的老年住宅发展 欧洲国家与亚洲国家最大的差别是，欧美国家的老年人社区是以老年人的单独居住为设计前提的，不强调与家人的合居模式。 美国的老年住宅 美国养老住宅业作为一个产业持续发展的重要原因，是在法律上有一套鼓励、监督机制来保证养老机构的高质量服务。该鼓励监督机制体现在两个方面：一是一套完整和不断发展的评估