1、律师陪购-上海房产纠纷律师.pptVIP

二手房买卖常见纠纷及防范 盈科律师事务所 李文华 律师 内容提要 一、常见纠纷类型 二、共有房屋怎么买 三、有抵押的房屋怎么买 四、动迁房怎么买 五、经适房怎么买 六、司法查封房屋怎么买 七、售后公房怎么买 八、婚前购房分手或离婚时如何分割 九、律师服务内容 一、常见纠纷类型 基本流程： 1、看房；2、签定金协议或居间协议，付定金； 3、签网上合同；4、下家付首付，上家提前还贷； 5、下家贷款；6、办理过户手续；7、下家领取产 证；8、银行放贷；9、交房、付尾款。 （一）定金纠纷： 1、上家签了《意向书》或《房地产买卖居间协议 》收了定金后想毁约不签网上合同，下家怎么办？ 2、上家想毁约但又不被没收定金而针对意向书中 未约定的内容提出苛刻条款造成不能协商一致，下 家怎么办？ 3、上家以定金由中介保管自己没收到为由主张不 受定金约束怎么办？ （二）中介费纠纷： 1、签订了意向书，没签买卖协议，佣金？违约金？ 2、签了买卖协议，最终未能履行，佣金？ 3、由第一家中介带领看房签了《看房确认书》后 通过其他中介成交，第一家中介能否再要佣金？ 4、“跳中介”行不行？ （三）贷款引发的纠纷： 1、因信贷政策或个人资信贷款未获批，能否退房？ 2、因银根缩紧银行放款迟延，谁违约？ 防范措施： 1、亲自向银行核实贷款事宜； 2、约定未获批时有权解除； 3、约定银行放款迟延的