住宅小區工程监理规划.docVIP

中山市格林美域住宅小区一期工程 监理规划 编制人： 审批人： 深圳市恒浩建工程项目管理有限公司 2 0 0 7 年 9 月 16 日 目 录 1.工程项目概况………………………………………1 2.监理工程依据………………………………………2 3.监理范围和目标……………………………………3 4.工程进度控制………………………………………5 5.工程质量控制………………………………………8 6.工程造价控制………………………………………15 7.合同其他事项管理…………………………………17 8.项目监理部组织机构………………………………24 9.项目监理部资源配置一览表………………………25 10监理工程制度………………………………………26 11.监理机构内部工作制度…………………… 31 12监理实施细则编制计划……………………… 35 一、工程项目概况 （一）工程项目特征（表1—1） 工程项目特征表 表1—1 工 程 名 称 中山市格林美域住宅小区一期工程 工 程 地 址 中山市横栏镇 建筑面积（㎡） 107635 结构类型/层数 柜架/12－15层 桩基础埋深 28m—31m 总 高 度（m） 47.21－58.955 计划开工日期 2007．9．20 计划竣工日期 2008．9．15 说 明 一期工程共8栋1、2、3－4、12、13栋分别为12层总高度为47.21M，合同工期为330天；5、11栋分别为15层总高度为58.955M，合同工期为360天 1．地质概况 本工程依据中山市建筑设计院有限公司提供的《岩土工程勘察报告》。采用预应力管桩（φ300、φ400）地基，单桩承载力标准值分别为800KN和1400KN，场地地基液化等级为不液化，场地地下水对混凝土结构有弱腐蚀性，本工程地基基础设计等级为丙级，建筑物场地为 III类场地。 2．建筑特点 本工程所有单位工程均为12－15层，属高层建筑，立面线条多，造形复杂。整个小区占地面积80余亩，适合小区封闭式管理。 3．结构特点 本工程结构形式为框架剪力墙结构，抗震烈度7度，抗震等级为二级，抗震设防分类为丙类。基础类型为锤击预应力管桩PHCA，桩径为￠300及￠400mm，桩身砼强度等级为C80，单桩竖向承载力设计值为800KN及1400KN。，商铺首层高度为4.5米。 二、监理工作依据 1.国家和本市制定的有关建设工程的法律、法规、规章、标准、规范和有关规定。 2.经过审图公司审查，经建设单位批准的工程项目文件和设计施工图纸及施工中的技术说明。 3.建设单位与监理单位签订的委托监理合同。 4.建设单位与承包单位签订的施工合同和协议（包括其附件），招标文件。 5.《建设工程监理规范》GB50319—2000； 6.本监理企业制定的ISO9000—2000质量管理体系文件； 7.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001； 8.中华人民共和国国家标准：现行各有关土建、安装工程的《施工质量验收规范》； 9.建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》； 10本工程地质勘察报告、设计变更通知（含设计交底图纸会审记录）； 11施工总承包企业编制的、经批准的施工组织设计、施工方案、技术措施等文件； 12广东省和中山市现行的预算定额、取费标准和有关的建设管理规定。 三、监理范围和目标 （一）监理工作范围及工作内容 1．监理工作范围 ⑴、土建工程； ⑵、给排水和消防安装工程及电梯安装工程； ⑶、电气、防雷工程； ⑷、市政道路配套工程； ⑸、防白蚁工程等 2．监理工作内容 本项目监理单位承担的是施工阶段的监理工作，主要工作内容如下： (1)协助建设单位编写招标文件，协助建设单位对投标单位进行资格审查，协助评审投标书，协助建设单位与中标单位签订工程承包合同。 (2)组织设计交底和设计图纸会审，审查并确认承包单位选择的分包单位。 (3)审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。 (4)审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不合格者不得使用在工程中，并提出更换要求。 (5)督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准，市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量