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四、城市房屋拆迁 〔基本知识〕 定义：城市房屋拆迁，是指拆迁人根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民（被拆迁人）重新安置，并对其所受损失予以补偿的一系列活动。 基本规范：国务院《城市房屋拆迁管理条例》（1991年3月22日颁布，2001年6月修改，并于2001年11月1日正式实施） 一、房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序 （一）相关主体 拆迁管理人：建设行政主管部门 拆迁人：取得房屋拆迁许可证的单位 被拆迁人：被拆迁房屋的所有人 与被拆迁房屋相关的其他主体：使用权人和抵押权人 拆迁单位：受委托实际进行拆迁的单位 一、房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序 一、房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序 （一）房屋拆迁程序 确定拆迁计划和方案 申领拆迁许可证 拆迁公告 确定拆迁方式 签订拆迁协议 实施拆迁 二、拆迁补偿与安置 （一）拆迁补偿 补偿对象：被拆除房屋及附属物的所有权人 补偿范围：合法建筑，包括附属物和未过批准期限的临时建筑 补偿形式：产权调换和货币补偿 二、拆迁补偿与安置 （一）拆迁补偿 产权补偿的特殊情形 1、拆除公益事业用房 2、拆除有产权纠纷的房屋